Maisons en vente
Maison familiale de 4 chambres
Située à CESTAS, dans le quartier "Beauséjour" dans un esprit village, cette agréable maison de 4 chambres (2 au RDC, 2 à l'étage), avec son jardin orienté plein sud, offre un cadre de vie familial idéal :toutes les commodités et loisirs sont accessibles à moins de 5 minutes (Intermarché, écoles, équipements sportifs, parcs et sentiers, tous les axes de transports sont accessibles à moins de 5 minutes (l'autoroute A pour l'accès à Bordeaux ou au Bassin d'Arcachon, la Gare de Gazinet-Cestas rejoint la Gare de Bodeaux Saint-Jean en 15 minutes). Dans un lotissement calme, la maison développe 98,12 m² de surface habitable, sur :un rez-de-chaussée composé d'une entrée desservant un salon-séjour traversant, une cuisine et son arrière-cuisine, une salle de bains, WC séparés, 2 chambres qui donnent sur le jardin, et un dressing pour compléter ;un étage composé de nombreux rangements et de 2 chambres climatisées. En plus des pièces de vie, la maison offre (en addition de la surface habitable) une grande buanderie de 9 m² (lessive, rangements... ), un grand garage de 19 m², en plus d'un emplacement de stationnement semi-couvert devant le garage. L'extérieur offre un jardin orienté plein Sud sans vis-à-vis, composé :d'un appentis avec son barbecue en pierre,d'une terrasse carrelée pour y installer le salon de jardin,et d'une terrasse bois de plus de 30m², prête pour accueillir une piscine hors sol. Vous avez le droit de me contacter si cette maison correspond à votre projet et le budget que vous avez déterminé. Dorian FournierDirecteur de l'Agence
Loft de près de 266m² - 4 chambres - Piscine
Situé dans la Quartier Monséjour (Bordeaux Caudéran),Ce Loft de 266 m² aménagé en 2015 sur un terrain de 540 m² est doté de 4 chambres, 3 salles d'eau/bains, d'une piscine 5x10m et d'un jardin, et se déploie sur deux niveaux :- Un rez-de-chaussée spacieux, composé :D'un séjour de 110 m² à la hauteur sous plafond allant jusqu'à 6 mètres, et d'une cuisine ouverte avec îlot central,D'une grande chambre (19m²),D'une grande chambre (21m²) donnant sur la terrasse et la piscine,Deux WC séparés. - Un étage partiel, composé :D'une chambre (15m²) avec sa salle de bains (6m²) et son dressing de 5,5m² à la suite,D'une chambre de 17,30m² avec sa salle d'eau,WC séparés. - En extérieur :Le Loft dispose d'un jardin de 130m² sur l'avant. Et sur l'arrière d'une terrasse bois de plus de 50m² donnant sur la piscine au sel et chauffée de 5m x 10m, complétée par des coins d'espaces verts avec plantations, pour un agréable cadre paysager. Double emplacement de stationnement extérieur. Un local à vélos. Situé en retrait de la rue, accessible par une impasse privée, les lieux bénéficient d'un environnement calme. ***L'essentiel :💶 Prix de 1 195 000 € HAI📐 Surface de planche de 266 m²📍 BORDEAUX CAUDERAN (33200)Quartier Lestonat - Monséjour🌍 DPE classe A🛏️ 4 chambres🚿 3 salles d'eau / bains🍽️ Salon - Cuisine ouverte🚗 2 stationnements🌳Terrain de 540 m²Energies & Climat :Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur Climatisation réversibleFenêtres double vitrage isolant Aluminium***Prix de 1 195 000 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 1 140 000 € hors honoraires+ 4,82 % € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence
3 logements pour un rendement de 9 à 10% en LCD
Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien composé de 3 logements est tout indiqué pour un investissement locatif en LCD (location de courte durée de type AirBnb). (La maison conviendra également pour en faire votre résidence principale, et bénéficier de la dépendance à louer pour amortir votre investissement)Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2 octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison. La maison est déjà aménagée pour proposer :- une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà)- une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement)- un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà). ***Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre :- La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements :l'un de 3 chambres, de plus de 80 m², l'autre d' une pièce, de 40m² au sol (dont 19m² en sous-sol aménagé)- La dépendance, un T2 avec accès individuel (30m² habitables)- Un garage (15m²)La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé). Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant. Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC. Depuis le rez-de-chaussée, on accède :- Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu... )- À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C). Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds. Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité. Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km. Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif AirBnb, voici les rendements locatifs attendus :- La première partie de la maison (3 chambres pour + de 80m²) : 2 000 à 2 500 € / mois- La seconde partie de la maison (1 pièce pour 40m² au sol) : 1 200 € / mois- Le T2 indépendant : 1 200 € par mois Total = 4 400 à 4 900 € par mois(Soit : 52 800 à 58 800 € par an)Donc : de 9 à 10 % de rendement brut annuel. Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité d'accès :- du Tram,- des boulevard de Bordeaux,- des commodités (supermarché... ),- et des établissements scolaires. ***Bon à savoir :- Le vendeur accepte une vente avec "crédit-vendeur". - Le PLU autorise un droit à construire résiduel sur la parcelle, car permet une emprise bâtie de 100%. Contactez-moi pour avoir plus de détail. ***Energies & Climat :- Pompe à chaleur air-air- Radiateurs électriques (en complément)- Fenêtres double vitrage PVC- DPE - Consommation C***Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPrix de 488 800 € Honoraires d'agence inclus470 000 € hors honoraires+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreurEnvie d'en savoir plus sur cette maison à vendre et les perspectives qu'elle offre ?Prenez contact avec moi rapidement.
Maison 4 Chambres - Jardin - Piscine
Cette maison de 4 grandes chambres, avec jardin, piscine, jacuzzi, en pouvant tout faire à pieds (écoles, courses... ) est idéale pour un couple avec enfants. Dans un lotissement calme proche des établissements scolaires, la maison se situe à 10 minutes à pieds du centre ville. Avec son jardin orienté Sud-Ouest et son terrain entièrement clôturé, cette maison conviendra parfaitement à un couple avec enfants, voulant disposer de toutes les commodités à proximité accessibles à pieds. La maison présente la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Côté jour, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie salon - séjour qui donne sur le jardin arrière avec sa grande terrasse ombragée par la pergola. La maison dispose d'une grande cuisine séparée (avec sa grande buanderie), de WC indépendants, d'un bureau, et d'espaces de rangement avec une mezzanine et un petit garage qui viennent compléter le rez-de-chaussée. D'ailleurs, avec son bureau, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant du confort de la fibre optique. Côté nuit, à l'étage, la maison offre 4 grandes chambres (11,48m² - 11,74m² - 12,66m² - 13,23m²), 2 salles de bains, et des WC indépendants. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec sa pompe à chaleur air-air, une cheminée à insert dans la pièce principale (les radiateurs électriques en deviennent accessoires), et à la fois l'été avec la climatisation. Une fois les beaux jours arrivés, vous pouvez profiter de la vie en extérieur avec sa grande terrasse orientée Sud-Ouest, avec son spa-jacuzzi et sa piscine bois. *** Les caractéristiques :Terrain clôturé de plus de 500 m². Construite en 1993. Extension de 2009. Energies & Climat :- Cheminée à insert- Pompe à chaleur air-air- Radiateurs électriques- Fenêtres double vitrage PVC (aluminium dans le salon)- DPE - ConsommationDEquipements :- Alarme- VMC- Tout-à-l'égoutComposition intérieure :Au RDC :- Entrée,- Cuisine équipée + grande buanderie- Salon - séjour- Bureau- WC séparés- Petit garage pour vélos et stockageÀ l'étage :- 4 chambres- 2 salles d'eau- WC séparés. Composition extérieure :- Piscine bois- Terrasse avec pergolaAccès à moins de 10 minutes à pieds :SupermarchéBoulangerieMédecinPharmacieBureau de PosteRestaurantEcole Maternelle & Primaire & Collège- À 20 minutes en voiture de Bordeaux. Prix de 399 000 € Honoraires d'agence inclus383 653 € hors honoraires+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur***Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Maison de plain-pied de 75m² à 10 minutes du Centre de Quimper
À moins de 10 minutes du centre de Quimper, cette maison de plain-pied (rare sur le secteur) de 75m² habitables + garage de 16m², est située dans un lotissement calme (allée des Lilas). Exposée Est - Ouest, elle est particulièrement lumineuse. La maison, bâtie sur un vide-sanitaire, se compose d'un couloir d'entrée qui dessert :- 1 chambre avec placards intégrés (de plus de 11m²)- 1 chambre (de plus de 11m²)- un salon - séjour double (de 26m²)- une cuisine semi-ouverte (de 10m²)- une salle d'eau avec douche italienne (de 6 m²)- un WC séparé. Complétée par un garage fermé de 16 m², voici un espace suffissament grand pour y garer votre véhicule et faire du stockage. Un espace de stockage au-dessus du garage (mezzanine) ajoute 15m² d'espace de stockage. Les beaux jours venus, profitez du jardin orienté Ouest de presque 500m², sans voisin derrière. ***Travaux nécessaires :- La cuisine est à remplacer- Remplacer le ballon d'eau chaude- Remplacer le portail du garage (sur façade) et sa porte (sur l'arrière)Travaux recommandés :- Réfection du sol du couloir et du salon-séjourPotentiel intéressant en ouvrant intégralement la cuisine sur le séjour. *** Équipements : La maison dispose de radiateurs électriques individuels à inertie fluide. La maison est équipée d'une VMC dans la pièce d'eau, sanitaires et cuisine. La maison est équipé de menuiseries PVC double vitrage, avec volets roulants électriques, changées en 2018 (avec la porte d'entrée vitrée). *** DPE : Consommation : EGaz à effet de serre : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). *** Prix :161 900 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 156 000 € hors honoraires+ 5 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur***Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation et l’aboutissement de votre projet d’acquisition. Dorian Fournier
Maison Moderne et Performante - Idéale couple avec enfant (3 ch.)
Idéale pour un couple avec un ou deux enfants, cette maison de plain-pied moderne et performante (RT2012) parfaitement entretenue, est prête à accueillir votre famille dans ce lotissement calme. Avec son grand salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, elle répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne. Parfaitement dimensionnée, avec ses 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale donnant sur la terrasse orientée Est, la maison est agencée intelligemment avec un coin jour et un coin nuit. Plus besoin de faire le choix entre douche ou baignoire, vous avez les deux : une belle douche italienne et une baignoire. Dès que les beaux jours arrivent, installez-vous dans le salon de jardin sur la grande terrasse bois couverte par une pergola à ventaux inclinables. Vous pourrez arroser et entretenir votre jardin de plus de 300 m² grâce à l'eau du puits foré. La maison est exemplaire en termes de performance énergétique et d'économies d'énergie avec une pompe à chaleur air-air parfaitement intégrée, et l'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique. Le confort d'été sera agrémenté, en cas de besoin, par la climatisation réversible. Avec la fibre et une installation domotique (commande des volets roulants électriques, thermostat par pièces), vous êtes bel et bien au XXIe siècle. Enfin, stockez vos affaires et stationnez votre véhicule dans le grand garage de 14m². ***Cette opportunité est réservée exclusivement aux personnes engagées sérieusement dans un projet immobilier. Si vous avez besoin de mes conseils pour préparer votre projet (financement bancaire, vente de votre propre bien... ) contatez-moi pour établir ensemble le meilleur plan d'action. L'essentiel :💶 Prix de 353 912 € HAI📐 Surface de 92 m² habitable + 14m² garage📍 Située à LUDON-MEDOC (33290)(à 20 minutes de Bordeaux-Lac)🌍 DPE classe A(certifiée RT2012)🛏️ 3 chambres🍽️Grande cuisine - séjour🚗 Garage de 14m²☀️ Terrasse bois avec pergola🧰 Abri de jardin🌳Terrain de 510 m²Maison située à LUDON-MEDOC (33290)Lotissement "DOMAINE DE CHAMBRENEUVE"Maison construite en décembre 2016 (conforme RT 2012)édifiée sur vide-sanitaireD'une surface de 92 m² habitable (+ garage de 14 m²)Energies & ClimatChauffage pompe à chaleur par souffleurs intégrés dans les faux-plafonds / ClimatisationChauffe-eau thermodynamiqueFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - Consommation A Equipements :❄️ Climatisation🌫️ VMC💧 Tout-à-l'égout🌡️ Thermostats général et individuels🚀 Fibre installée🧺 Puits⚡Volets roulants électriques📱 DomotiqueComposition intérieure :Entrée: 3. 93 m²Séjour/Cuisine: 40. 72 m²Placard: 0. 45 m²Cellier: 3. 86 m²Dégagement: 2. 61 m²SDB: 7. 39 m²Chambre 1: 10. 46 m²Chambre 2: 10. 45 m²Chambre 3: 10. 45 m²Wc: 1. 54 m²Composition extérieure :- Maison orientée Est- Terrasse bois avec pergola- Garage + places de parking extérieures- Point d'eau + puitsBon à savoir : La maison est mitoyenne côté Nord. Prix de 353 912 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 340 300 € hors honoraires+ 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence
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