Appartements en vente à Mérignac (33700)
Studio Meublé à MERIGNAC
Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %. Il offre à la fois : - une facilité d'accès depuis l'Aéroport, - un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A. C'est un investissement accessible avec un petit budget. Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée. Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT : Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise. Comment fonctionne cet investissement géré ? L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034). Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable. Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites). L'essentiel : Prix de 54 900 € HAI Situé à MERIGNAC (33700) Accès direct depuis l'Aéroport Studio aménagé et meublé Charges: Taxe foncière : 460 € / an Prix : Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus 50 000 € hors honoraires +4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Bien soumis au statut de la copropriété -Nombre de lots dans la copropriété : 134 -Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 € -Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Investissement pour colocation - PARC de CAPEYRON - Appartement T5 (3 chambres, et séjour double) - 6ème étage
Idéal pour un réaliser un investissement en colocation meublée Pour une rentabilité nette de charges de près de 8%. D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T5 au 6ème étage est particulièrement lumineux avec son exposition Est-Ouest, se compose actuellement : Entrée, 3 Chambres, Cuisine séparée, Séjour, Salon, Salle d'eau, WC séparés. Cellier et séchoir à la suite. Grand balcon exposé Est Charges de copropriété : 276 € par mois. DPE : Consommation : D Gaz à effet de serre : D Aucuns travaux "nécessaires" dans l'appartement. Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs. Prix de 214 240 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 206 000 € hors honoraires + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ***** Pour cet appartement, je vous suggère ce projet d'investissement de près de 8% de rentabilité nette : Le bien est déjà en bon état Mais pour en faire un investissement rentable et qui suscite le coup de coeur des locataires, voici la marche à suivre : Fermer le "salon" pour recréer la 4ème chambre prévue initialement (cf. plan) Faire des travaux d'embelissement. Meubler le bien Loyer potentiel (en meublé) : 500 € /mois par chambre charges comprises. Soit 2 000 € / mois Soit 24 000 € / an Prix de vente HAI : 214 240 € Frais d'acquisition (notaire) = 16 100 € Travaux + meubles (forfait) = 20 000 € Total = 250 340 € Calcul rentabilité brute : 24 000 / 259 940 * 100 = 9,58 % Calcul rentabilité nette de charges : Taxe foncière : 1 400 € Charges de copropriété : 3 316 € Total = 4 716 € Différence (24 000 – 4 716) = 19 284 € Rentabilité nette = 7,70 % Une belle rentabilité pour Mérignac. En fonction des conditions de prêt que vous pouvez obtenir, vous dégagerez un cash-flow positif. *** Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation de cet investissement et sa mise en oeuvre. Dorian Fournier Agent A. D. N
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