Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Ludon-Médoc 33290
Vendu
  • Surface91.94 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain510 m²
  • Construction2016

Maison Moderne et Performante - Idéale couple avec enfant (3 ch.)

Vendu

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Ludon-Médoc 33290

Les points forts

  • Classe énergétique A
  • Moderne
  • Economique

Descriptif du bien

Idéale pour un couple avec un ou deux enfants, cette maison de plain-pied moderne et performante (RT2012) parfaitement entretenue, est prête à accueillir votre famille dans ce lotissement calme.

Avec son grand salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, elle répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne.

Parfaitement dimensionnée, avec ses 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale donnant sur la terrasse orientée Est, la maison est agencée intelligemment avec un coin jour et un coin nuit.

Plus besoin de faire le choix entre douche ou baignoire, vous avez les deux : une belle douche italienne et une baignoire.

Dès que les beaux jours arrivent, installez-vous dans le salon de jardin sur la grande terrasse bois couverte par une pergola à ventaux inclinables.
Vous pourrez arroser et entretenir votre jardin de plus de 300 m² grâce à l'eau du puits foré.

La maison est exemplaire en termes de performance énergétique et d'économies d'énergie avec une pompe à chaleur air-air parfaitement intégrée, et l'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique.
Le confort d'été sera agrémenté, en cas de besoin, par la climatisation réversible.

Avec la fibre et une installation domotique (commande des volets roulants électriques, thermostat par pièces), vous êtes bel et bien au XXIe siècle.

Enfin, stockez vos affaires et stationnez votre véhicule dans le grand garage de 14m².

***

Cette opportunité est réservée exclusivement aux personnes engagées sérieusement dans un projet immobilier.
Si vous avez besoin de mes conseils pour préparer votre projet (financement bancaire, vente de votre propre bien...) contatez-moi pour établir ensemble le meilleur plan d'action.

L'essentiel :
💶 Prix de 353 912 € HAI
📐 Surface de 92 m² habitable + 14m² garage

📍 Située à LUDON-MEDOC (33290)
(à 20 minutes de Bordeaux-Lac)

🌍 DPE classe A
(certifiée RT2012)

🛏️ 3 chambres

🍽️Grande cuisine - séjour

🚗 Garage de 14m²
☀️ Terrasse bois avec pergola
🧰 Abri de jardin
🌳Terrain de 510 m²

Maison située à LUDON-MEDOC (33290)
Lotissement "DOMAINE DE CHAMBRENEUVE"

Maison construite en décembre 2016 (conforme RT 2012)
édifiée sur vide-sanitaire

D'une surface de 92 m² habitable (+ garage de 14 m²)

Energies & Climat
  • Chauffage pompe à chaleur par souffleurs intégrés dans les faux-plafonds / Climatisation
  • Chauffe-eau thermodynamique
  • Fenêtres double vitrage isolant PVC
  • DPE - Consommation

Equipements :
❄️ Climatisation
🌫️ VMC
💧 Tout-à-l'égout
🌡️ Thermostats général et individuels
🚀 Fibre installée
🧺 Puits
⚡Volets roulants électriques
📱 Domotique

Composition intérieure :
Entrée: 3.93 m²
Séjour/Cuisine: 40.72 m²
Placard: 0.45 m²
Cellier: 3.86 m²
Dégagement: 2.61 m²
SDB: 7.39 m²
Chambre 1: 10.46 m²
Chambre 2: 10.45 m²
Chambre 3: 10.45 m²
Wc: 1.54 m²

Composition extérieure :
- Maison orientée Est
- Terrasse bois avec pergola
- Garage + places de parking extérieures
- Point d'eau + puits

Bon à savoir : La maison est mitoyenne côté Nord.

Prix de 353 912 € Honoraires d'Agence Inclus
Soit, 340 300 € hors honoraires
+ 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier.
Dorian Fournier
Directeur de l'Agence
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Climatisation, Équipements domotiques, Fibre optique, Volets électriques
  • Surface
    91.94 m²
  • Séjour
    41 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2016
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Terrain
    510 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Ludon-Médoc 33290
  • Référence
    VM289

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 300 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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