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Bienvenue chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), mon agence immobilière à Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine.

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L'Agent A.D.N est le mélange parfait entre les compétences du notaire et la proximité du conseiller immobilier. Chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), vous êtes accompagné exclusivement par un diplômé notaire.

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Agence immobilière Bordeaux

Le parcours inspirant de Dorian Fournier,
directeur de l'agence Juridic-Immo (Réseau A.D.N)

Nommé notaire salarié à seulement 25 ans, Dorian a fait ses premiers pas dans le monde du notariat. Il a exercé pendant près de trois ans au sein d'une étude historique à Bordeaux. Passionné par son métier, il a néanmoins été confronté à des conditions de travail difficiles, communes à de nombreux employés du notariat. C'est en cherchant l'épanouissement personnel que Dorian a décidé de mieux servir le notariat en créant son agence immobilière à Bordeaux.

Bien que cela puisse sembler contre-intuitif, il a choisi d'apporter sa contribution au notariat depuis l'extérieur. En moins d'un an, la vie a réuni Dorian avec deux associés talentueux et complémentaires. Ensemble, ils créent le premier Réseau d'Agents Diplômés Notaires (ADN). Grâce à leur association, ils ont réussi à transformer le paysage de l'immobilier à Bordeaux et au-delà. Aujourd'hui, Dorian incarne l'esprit d'innovation et de détermination qui caractérise Juridic-Immo (Réseau A.D.N).

Découvrez les dernières nouveautés à vendre de notre agence
Duplex à vendre, 4 pièces - Bordeaux 33000
349 900
Coup de cœur

T4 en Duplex 87m² avec Rooftop de 50m²

4 pièces
86.75
Bordeaux 33000

Dans le quartier de Bordeaux-Lac, cet appartement en Duplex de 3 chambres, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence récente (2018) est idéal pour une famille au mode de vie dynamique et qui veut profiter d'un accès direct au Centre de Bordeaux (les Quinconces étant accessibles en moins de 15 minutes en Tram C). L'appartement de 87 m² est situé au 5ème et dernier étage de la résidence, et triplement exposé, donc très lumineux. Son Rooftop de 50 m² exposé plein Sud et avec une vue dégagée à 270°, offre un magnifique espace extérieur duquel profiter. Organisé en Duplex, l'appartement s'agence sur deux niveaux, distinguant l'espace jour et l'espace nuit : - le 5ème et dernier étage du bâtiment, avec le salon-séjour, la cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, qui donne sur le Rooftop de 50m², - le 4ème étage avec 3 chambres de 10m², 12m² et 13m² (cette dernière avec un coin dressing), une salle de bains avec WC, et une Terrasse de 11 m². L'appartement est complété par un emplacement de stationnement extérieur couvert. Un local à vélo sécurisé (accès badge) permet de vivre cet appartement avec un mobilité douce, l'emplacement étant directement desservi par la piste cyclable. *** L'essentiel : 📐 Surface de 86,75 m² Carrez (hors expaces extérieurs d'un total de 62 m²) 📍 Appartement situé à BORDEAUX (33000) Quartier Bordeaux-Lac 🌍 DPE classe C (Consommation Classe B - Gaz à effet de serre Classe C) 🛏️ 3 chambres 🍽️ Salon - Cuisine ouverte ☀️ Grand Rooftop + Terrasse 🚗 Stationnement couvert 🚲 Local vélos sécurisé Résidence sécurisée construite en 2018. Energies & Climat Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe C Equipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée Composition intérieure : - Entrée - couloir - Salon - Cuisine - 3 chambres, - Salle d'eau avec WC - Salle de bains avec WC - Rooftop - Terrasse *** Prix de 349 900 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 340 000 € hors honoraires + 2,91 % € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 5 pièces - Cestas 33610
348 400
Nouveauté

Maison familiale de 4 chambres

5 pièces
98.12
Cestas 33610

Située à CESTAS, dans le quartier "Beauséjour" dans un esprit village, cette agréable maison de 4 chambres (2 au RDC, 2 à l'étage), avec son jardin orienté plein sud, offre un cadre de vie familial idéal : toutes les commodités et loisirs sont accessibles à moins de 5 minutes (Intermarché, écoles, équipements sportifs, parcs et sentiers, tous les axes de transports sont accessibles à moins de 5 minutes (l'autoroute A pour l'accès à Bordeaux ou au Bassin d'Arcachon, la Gare de Gazinet-Cestas rejoint la Gare de Bodeaux Saint-Jean en 15 minutes). Dans un lotissement calme, la maison développe 98,12 m² de surface habitable, sur : un rez-de-chaussée composé d'une entrée desservant un salon-séjour traversant, une cuisine et son arrière-cuisine, une salle de bains, WC séparés, 2 chambres qui donnent sur le jardin, et un dressing pour compléter ;un étage composé de nombreux rangements et de 2 chambres climatisées.   En plus des pièces de vie, la maison offre (en addition de la surface habitable) une grande buanderie de 9 m² (lessive, rangements... ), un grand garage de 19 m², en plus d'un emplacement de stationnement semi-couvert devant le garage. L'extérieur offre un jardin orienté plein Sud sans vis-à-vis, composé : d'un appentis avec son barbecue en pierre,d'une terrasse carrelée pour y installer le salon de jardin,et d'une terrasse bois de plus de 30m², prête pour accueillir une piscine hors sol. Vous pouvez me contacter si cette maison correspond à votre projet et le budget que vous avez déterminé. Dorian Fournier Directeur de l'Agence

Studio à vendre, 1 pièce - Mérignac 33700
54 900
A saisir

Studio Meublé à MERIGNAC

1 pièce
22.15
Mérignac 33700

Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %. Il offre à la fois : - une facilité d'accès depuis l'Aéroport, - un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A. C'est un investissement accessible avec un petit budget. Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée. Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT : Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise. Comment fonctionne cet investissement géré ? L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034). Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable. Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites). L'essentiel : Prix de 54 900 € HAI Situé à MERIGNAC (33700) Accès direct depuis l'Aéroport Studio aménagé et meublé Charges: Taxe foncière : 460 € / an Prix : Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus 50 000 € hors honoraires +4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Bien soumis au statut de la copropriété -Nombre de lots dans la copropriété : 134 -Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 € -Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - Ambarès-et-Lagrave 33440
399 000

Maison 4 Chambres - Jardin - Piscine

5 pièces
150
Ambarès-et-Lagrave 33440

Cette maison de 4 grandes chambres, avec jardin, piscine, jacuzzi, en pouvant tout faire à pieds (écoles, courses... ) est idéale pour un couple avec enfants. Dans un lotissement calme proche des établissements scolaires, la maison se situe à 10 minutes à pieds du centre ville. Avec son jardin orienté Sud-Ouest et son terrain entièrement clôturé, cette maison conviendra parfaitement à un couple avec enfants, voulant disposer de toutes les commodités à proximité accessibles à pieds. La maison présente la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Côté jour, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie salon - séjour qui donne sur le jardin arrière avec sa grande terrasse ombragée par la pergola.   La maison dispose d'une grande cuisine séparée (avec sa grande buanderie), de WC indépendants, d'un bureau, et d'espaces de rangement avec une mezzanine et un petit garage qui viennent compléter le rez-de-chaussée. D'ailleurs, avec son bureau, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant du confort de la fibre optique. Côté nuit, à l'étage, la maison offre 4 grandes chambres (11,48m² - 11,74m² - 12,66m² - 13,23m²), 2 salles de bains, et des WC indépendants. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec sa pompe à chaleur air-air, une cheminée à insert dans la pièce principale (les radiateurs électriques en deviennent accessoires), et à la fois l'été avec la climatisation. Une fois les beaux jours arrivés, vous pouvez profiter de la vie en extérieur avec sa grande terrasse orientée Sud-Ouest, avec son spa-jacuzzi et sa piscine bois. ***   Les caractéristiques : Terrain clôturé de plus de 500 m². Construite en 1993. Extension de 2009. Energies & Climat : - Cheminée à insert - Pompe à chaleur air-air - Radiateurs électriques - Fenêtres double vitrage PVC (aluminium dans le salon) - DPE - ConsommationD Equipements : - Alarme - VMC - Tout-à-l'égout Composition intérieure : Au RDC : - Entrée, - Cuisine équipée + grande buanderie - Salon - séjour - Bureau - WC séparés - Petit garage pour vélos et stockage À l'étage : - 4 chambres - 2 salles d'eau - WC séparés.   Composition extérieure : - Piscine bois - Terrasse avec pergola Accès à moins de 10 minutes à pieds : Supermarché Boulangerie Médecin Pharmacie Bureau de Poste Restaurant Ecole Maternelle & Primaire & Collège - À 20 minutes en voiture de Bordeaux. Prix de 399 000 € Honoraires d'agence inclus 383 653 € hors honoraires +4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur *** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble à vendre, 259 m² - Rabastens-de-Bigorre 65140
183 900
Spécial investisseur

Immeuble auto-financé composé de 3 appartements

259
Rabastens-de-Bigorre 65140

Si vous recherchez un bien qui s'auto-finance, devenez proprétaire de cet immeuble de trois appartements situé à Rabastens-de-Bigorre (65140) proche de Tarbes, Qui vous rapportera plusieurs centaines d'euros nets par mois (même avec un financement bancaire à 100%).   Voici donc la description avec le détail :  L'immeuble est réparti en 3 logements (de gauche à droite - 2 au rez-de-chaussée et un à l'étage) : - un T3 de 82m² (avec un très grand garage et le jardin) - loué 525 euros par mois - un T5 de 97m² - loué 580 euros par mois - à l'étage, un T4 de 80 m² (+30 m² de grenier aménageable, avec un garage) - loué 550 euros par mois   Actuellement loué par baux nus, le montant total des loyers mensuels = 1 655 € par mois. Soit 19 860 euros par an.   Calcul du rendement locatif brut : Loyers annuels 19 860 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 10,00 % brut   Calcul de rendement locatif net de taxe foncière (1 731 €) : Loyers annuels - taxe foncière 18 129 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 9,13 % net Surface totale de 259 m² habitable (+ 30m² aménageables, + 2 garages) L'immeuble est bordé d'un côté par la route et de l'autre par un petit canal, et bénéficie de : - 2 garages - Logements traversants Orientés Est-Ouest - Jardin pour un appartement Le raccordement de l'immeuble au tout-à-l'égout a été contrôlé conforme. Les 3 appartements ont été rénovés à la suite, entre février 2022 et avril 2023, par une entreprise assurée (factures à l'appui). Energies & Climat - Chauffage électrique - Fenêtres double vitrage PVC, ce qui assure aux appartements d'être plutôt performants énergétiquement et correctement insonorisés de la route. 1 - Au rez-de-chaussée, le premier appartement, un grand T3 de 82 m² habitables, dispose en plus d'un très grand garage de 34m² et d'un jardin de 250m² avec une terrasse couverte Celui-ci fait l'objet d'un nouveau bail depuis le 22 décembre 2022 pour un loyer mensuel actuel de 525 €. DPE en date du 23/05/2022 : - 224 kWhEP/m². an = D - 7 kgéqCO2/m² . an = B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 € et 1 580 € par an. 2 - Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement est un T5 de 97 m² habitables Il a été remis en location le 4 avril 2022 pour un loyer mensuel actuel de 580 €. DPE en date du 23/05/2022 : - 249 kWhEP/m². an = D - 8 kgéqCO2/m² . an = B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 € et 2 020 € par an. 3 - À l'étage, le troisième appartement est un T4 de 80m² habitables (une surface aménageable de 30m² avec grande hauteur sous rempants pourra être exploitée) Cet appartement finit juste d'être rénové. Il a été remis en location en mars 2023 (après rénovaton) pour un loyer mensuel actuel de 550 €. DPE ((AVANT RENOVATION)) en date du 23/05/2022 : - 468 kWhEP/m². an = G (Logement à consommation énergétique excessive) - 15 kgéqCO2/m² . an = C Le DPE doit être mis à jour. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 240 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ** À 10 minutes en voiture de Vic. À 25 minutes en voiture de Tarbes. À 7 minutes à pieds du Centre Ville, avec toutes les commodités : - Market - Boulangerie - Médecin - Pharmacie - Restaurant ** Taxe foncière : 1 731 € annuel Prix de 183 900 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur ** Voici un parfait investissement locatif pour dégager du cash-flow mensuel. Dorian Fournier Directeur d'agence

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