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Agence immobilière à Bordeaux
Bienvenue chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), mon agence immobilière à Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine.
Je suis spécialisé dans la vente rapide et sécurisée de biens grâce à notre réseau unique d'Agents Diplômés Notaires (A.D.N).
La méthode A.D.N que j'emploie, développée par des notaires et clercs de notaire, optimise le travail pour vous faire gagner jusqu'à 2 mois sur la vente de votre bien.
L'Agent A.D.N est le mélange parfait entre les compétences du notaire et la proximité du conseiller immobilier. Chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), vous êtes accompagné exclusivement par un diplômé notaire.
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Le parcours inspirant de Dorian Fournier,
directeur de l'agence Juridic-Immo (Réseau A.D.N)
Nommé notaire salarié à seulement 25 ans, Dorian a fait ses premiers pas dans le monde du notariat. Il a exercé pendant près de trois ans au sein d'une étude historique à Bordeaux. Passionné par son métier, il a néanmoins été confronté à des conditions de travail difficiles, communes à de nombreux employés du notariat. C'est en cherchant l'épanouissement personnel que Dorian a décidé de mieux servir le notariat en créant son agence immobilière à Bordeaux.
Bien que cela puisse sembler contre-intuitif, il a choisi d'apporter sa contribution au notariat depuis l'extérieur. En moins d'un an, la vie a réuni Dorian avec deux associés talentueux et complémentaires. Ensemble, ils créent le premier Réseau d'Agents Diplômés Notaires (ADN). Grâce à leur association, ils ont réussi à transformer le paysage de l'immobilier à Bordeaux et au-delà. Aujourd'hui, Dorian incarne l'esprit d'innovation et de détermination qui caractérise Juridic-Immo (Réseau A.D.N).
Appartement T4 avec vue panoramique (Bastide)
Dans le quartier de Bordeaux Bastide, cet appartement entièrement aménagé de 3 chambres, situé au 5ème étage d'une résidence récente (2022), est accueillant. Arrêt Stalingrad (Tram A) à 10 minutes à pieds. L'appartement de 82 m² est situé au 5ème étage de la résidence (sur 8), et doublement exposé, donc très lumineux. Sa loggia filante de 30 m² exposée Ouest, et avec une vue dégagée à 270°, offre un magnifique espace extérieur duquel profiter toute l'année. L'appartement est vendu avec ses aménagements réalisés sur mesure par une architecte d'intérieur, avec un goût certain. Arrivés au 5ème étage de la résidence sécurisée par l'ascenseur, vous entrez dans l'appartement sur une véritable entrée avec rangements, qui vous donne accès au bel espace de salon-séjour - cuisine équipée. Un couloir dessert les 3 chambres : - une chambre aménagée avec un véritable lit escamotable sur mesure (cf. photos) ; - une chambre aménagée actuellement en bureau (vous pourrez l'exploiter en chambre) - une chambre parentale avec sa douche et son lavabo. Le tout est complété par : - une salle de bains avec WC intégrés, - et des WC séparés pour plus d'intimité. L'appartement s'accompagne d'un emplacement de stationnement sécurisé couvert (lot privatif). Un local à vélo sécurisé permet de vivre cet appartement avec un mobilité douce, l'emplacement étant directement desservi par la piste cyclable. *** L'essentiel : 📐 Surface de 81 m² Carrez (hors expaces extérieurs d'un total de 29 m²) 📍 Appartement situé à BORDEAUX Bastide (33100) 🌍 DPE classe A 🛏️ 3 chambres 🍽️ Salon - Cuisine ouverte ☀️ Grande Loggia 🚗 Stationnement couvert 🚲 Local vélos sécurisé Résidence sécurisée construite en 2022. Energies & Climat Chauffage et eau de villeFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe AEquipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée
Studio Meublé à MERIGNAC
Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %. Il offre à la fois : - une facilité d'accès depuis l'Aéroport, - un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A. C'est un investissement accessible avec un petit budget. Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée. Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT : Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise. Comment fonctionne cet investissement géré ? L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034). Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable. Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites). L'essentiel : Prix de 54 900 € HAI Situé à MERIGNAC (33700) Accès direct depuis l'Aéroport Studio aménagé et meublé Charges: Taxe foncière : 460 € / an Prix : Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus 50 000 € hors honoraires +4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Bien soumis au statut de la copropriété -Nombre de lots dans la copropriété : 134 -Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 € -Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Maison 4 Chambres - Jardin - Piscine
Cette maison de 4 grandes chambres, avec jardin, piscine, jacuzzi, en pouvant tout faire à pieds (écoles, courses... ) est idéale pour un couple avec enfants. Dans un lotissement calme proche des établissements scolaires, la maison se situe à 10 minutes à pieds du centre ville. Avec son jardin orienté Sud-Ouest et son terrain entièrement clôturé, cette maison conviendra parfaitement à un couple avec enfants, voulant disposer de toutes les commodités à proximité accessibles à pieds. La maison présente la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Côté jour, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie salon - séjour qui donne sur le jardin arrière avec sa grande terrasse ombragée par la pergola. La maison dispose d'une grande cuisine séparée (avec sa grande buanderie), de WC indépendants, d'un bureau, et d'espaces de rangement avec une mezzanine et un petit garage qui viennent compléter le rez-de-chaussée. D'ailleurs, avec son bureau, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant du confort de la fibre optique. Côté nuit, à l'étage, la maison offre 4 grandes chambres (11,48m² - 11,74m² - 12,66m² - 13,23m²), 2 salles de bains, et des WC indépendants. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec sa pompe à chaleur air-air, une cheminée à insert dans la pièce principale (les radiateurs électriques en deviennent accessoires), et à la fois l'été avec la climatisation. Une fois les beaux jours arrivés, vous pouvez profiter de la vie en extérieur avec sa grande terrasse orientée Sud-Ouest, avec son spa-jacuzzi et sa piscine bois. *** Les caractéristiques : Terrain clôturé de plus de 500 m². Construite en 1993. Extension de 2009. Energies & Climat : - Cheminée à insert - Pompe à chaleur air-air - Radiateurs électriques - Fenêtres double vitrage PVC (aluminium dans le salon) - DPE - ConsommationD Equipements : - Alarme - VMC - Tout-à-l'égout Composition intérieure : Au RDC : - Entrée, - Cuisine équipée + grande buanderie - Salon - séjour - Bureau - WC séparés - Petit garage pour vélos et stockage À l'étage : - 4 chambres - 2 salles d'eau - WC séparés. Composition extérieure : - Piscine bois - Terrasse avec pergola Accès à moins de 10 minutes à pieds : Supermarché Boulangerie Médecin Pharmacie Bureau de Poste Restaurant Ecole Maternelle & Primaire & Collège - À 20 minutes en voiture de Bordeaux. Prix de 399 000 € Honoraires d'agence inclus 383 653 € hors honoraires +4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur *** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Immeuble auto-financé composé de 3 appartements
Si vous recherchez un bien qui s'auto-finance, devenez proprétaire de cet immeuble de trois appartements situé à Rabastens-de-Bigorre (65140) proche de Tarbes, Qui vous rapportera plusieurs centaines d'euros nets par mois (même avec un financement bancaire à 100%). Voici donc la description avec le détail : L'immeuble est réparti en 3 logements (de gauche à droite - 2 au rez-de-chaussée et un à l'étage) : - un T3 de 82m² (avec un très grand garage et le jardin) - loué 525 euros par mois - un T5 de 97m² - loué 580 euros par mois - à l'étage, un T4 de 80 m² (+30 m² de grenier aménageable, avec un garage) - loué 550 euros par mois Actuellement loué par baux nus, le montant total des loyers mensuels = 1 655 € par mois. Soit 19 860 euros par an. Calcul du rendement locatif brut : Loyers annuels 19 860 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 10,00 % brut Calcul de rendement locatif net de taxe foncière (1 731 €) : Loyers annuels - taxe foncière 18 129 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 9,13 % net Surface totale de 259 m² habitable (+ 30m² aménageables, + 2 garages) L'immeuble est bordé d'un côté par la route et de l'autre par un petit canal, et bénéficie de : - 2 garages - Logements traversants Orientés Est-Ouest - Jardin pour un appartement Le raccordement de l'immeuble au tout-à-l'égout a été contrôlé conforme. Les 3 appartements ont été rénovés à la suite, entre février 2022 et avril 2023, par une entreprise assurée (factures à l'appui). Energies & Climat - Chauffage électrique - Fenêtres double vitrage PVC, ce qui assure aux appartements d'être plutôt performants énergétiquement et correctement insonorisés de la route. 1 - Au rez-de-chaussée, le premier appartement, un grand T3 de 82 m² habitables, dispose en plus d'un très grand garage de 34m² et d'un jardin de 250m² avec une terrasse couverte Celui-ci fait l'objet d'un nouveau bail depuis le 22 décembre 2022 pour un loyer mensuel actuel de 525 €. DPE en date du 23/05/2022 : - 224 kWhEP/m². an = D - 7 kgéqCO2/m² . an = B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 € et 1 580 € par an. 2 - Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement est un T5 de 97 m² habitables Il a été remis en location le 4 avril 2022 pour un loyer mensuel actuel de 580 €. DPE en date du 23/05/2022 : - 249 kWhEP/m². an = D - 8 kgéqCO2/m² . an = B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 € et 2 020 € par an. 3 - À l'étage, le troisième appartement est un T4 de 80m² habitables (une surface aménageable de 30m² avec grande hauteur sous rempants pourra être exploitée) Cet appartement finit juste d'être rénové. Il a été remis en location en mars 2023 (après rénovaton) pour un loyer mensuel actuel de 550 €. DPE ((AVANT RENOVATION)) en date du 23/05/2022 : - 468 kWhEP/m². an = G (Logement à consommation énergétique excessive) - 15 kgéqCO2/m² . an = C Le DPE doit être mis à jour. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 240 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ** À 10 minutes en voiture de Vic. À 25 minutes en voiture de Tarbes. À 7 minutes à pieds du Centre Ville, avec toutes les commodités : - Market - Boulangerie - Médecin - Pharmacie - Restaurant ** Taxe foncière : 1 731 € annuel Prix de 183 900 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur ** Voici un parfait investissement locatif pour dégager du cash-flow mensuel. Dorian Fournier Directeur d'agence
Limite Bordeaux-Bastide - Appartement de 2021 (accessible direct Tram A)
Pour un appartement aussi récent et prêt à habiter sans le moindre travaux, c'est un bel investissement. Situé à la limite de Bordeaux-Bastide : Cet appartement de 3 chambres, situé au 1er étage, avec son double emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui souhaite vivre tout proche de Bordeaux (le Centre-ville de Bordeaux étant accessible en moins de 15 minutes en tramway). Il est dans une rue calme bien que situé dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, de 81 m² s'agence autout d'une véritable entrée qui dessert d'un côté les espaces de vie et d'un autre coté l'espace nuit. Cet appartement offre une disposition très fonctionnelle et de nombreux rangements intégrés répartis dans tout l'appartement. Il présente une belle cuisine équipée ouverte sur le salon, 3 chambres, dont la suite parentale qui dispose en plus de sa salle d'eau (chambre 15,25m² + salle d'eau 2,32 m²). En outre, l'appartement offre une agréable loggia de près de 8m² accessible depuis la salon et depuis la chambre parentale. Situé dans une résidence toute récente (construite en 2021) et sécurisée, il est idéalement placé pour accéder aux commodités en moins de 10 minutes à pieds : - les écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. - bibliothèque, restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, épiceries, et supérette. Tous les transports en commun sont directement accessibles à 2 minutes à pieds : - la ligne de Tramway A (Cenon Gare) permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 15 minutes, - la Gare de Cenon, - 3 lignes de bus (lianes 27, 31 et 60). Les autoroutes A630 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 4 km. L'appartement est complété par 2 emplacements de stationnement en extérieur *** L'essentiel : 💶 Prix de 279 100 € HAI 📐 Surface de 80,77 m² Carrez (hors Loggia, de 7,85 m²) 📍 Appartement situé à CENON (33150) Quartier Cenon-Gare 🌍 DPE classe C (Consommation Classe A - Gaz à effet de serre Classe C) 🛏️ 3 chambres (dont une suite parentale) 🍽️ Salon - Cuisine ouverte ☀️ Grande loggia 🚗 2 stationnements Résidence construite en 2021 Energies & Climat Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe CEquipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée Composition intérieure : - Entrée - couloir - Salon - Cuisine - 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau - Salle de bains - Wc séparés - Loggia *** Prix de 279 100 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 268 365 € hors honoraires + 4% € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence