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Bienvenue chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), mon agence immobilière à Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine.

Je suis spécialisé dans la vente rapide et sécurisée de biens grâce à notre réseau unique d'Agents Diplômés Notaires (A.D.N).

La méthode A.D.N que j'emploie, développée par des notaires et clercs de notaire, optimise le travail pour vous faire gagner jusqu'à 2 mois sur la vente de votre bien.

L'Agent A.D.N est le mélange parfait entre les compétences du notaire et la proximité du conseiller immobilier. Chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), vous êtes accompagné exclusivement par un diplômé notaire.

Mon approche unique dans le domaine de la transaction immobilière me permet de vous offrir un service unique.

En faisant appel à Juridic-Immo (Réseau A.D.N), vous bénéficiez de l'écosystème A.D.N : notaire, courtier et Agent A.D.N. Nous travaillons main dans la main pour vous garantir une prestation complète et efficace.

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Agence immobilière Bordeaux

Le parcours inspirant de Dorian Fournier,
directeur de l'agence Juridic-Immo (Réseau A.D.N)

Nommé notaire salarié à seulement 25 ans, Dorian a fait ses premiers pas dans le monde du notariat. Il a exercé pendant près de trois ans au sein d'une étude historique à Bordeaux. Passionné par son métier, il a néanmoins été confronté à des conditions de travail difficiles, communes à de nombreux employés du notariat. C'est en cherchant l'épanouissement personnel que Dorian a décidé de mieux servir le notariat en créant son agence immobilière à Bordeaux.

Bien que cela puisse sembler contre-intuitif, il a choisi d'apporter sa contribution au notariat depuis l'extérieur. En moins d'un an, la vie a réuni Dorian avec deux associés talentueux et complémentaires. Ensemble, ils créent le premier Réseau d'Agents Diplômés Notaires (ADN). Grâce à leur association, ils ont réussi à transformer le paysage de l'immobilier à Bordeaux et au-delà. Aujourd'hui, Dorian incarne l'esprit d'innovation et de détermination qui caractérise Juridic-Immo (Réseau A.D.N).

Découvrez les dernières nouveautés à vendre de notre agence
Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Talence 33400
509 600
A voir absolument

3 logements pour un rendement de 9 à 10% en LCD

5 pièces
150.5
Talence 33400

Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien composé de 3 logements est tout indiqué pour un investissement locatif en LCD (location de courte durée de type AirBnb).(La maison conviendra également pour en faire votre résidence principale, et bénéficier de la dépendance à louer pour amortir votre investissement)Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2 octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison. La maison est déjà aménagée pour proposer :- une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà)- une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement)- un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà).***Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre :- La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements :l'un de 3 chambres, de plus de 80 m², l'autre d' une pièce, de 40m² au sol (dont 19m² en sous-sol aménagé)- La dépendance, un T2 avec accès individuel (30m² habitables)- Un garage (15m²)La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé).Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant.Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC.Depuis le rez-de-chaussée, on accède :- Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu...)- À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC.La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C).Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied.Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds.Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité.Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km.Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif AirBnb, voici les rendements locatifs attendus :- La première partie de la maison (3 chambres pour + de 80m²) : 2 000 à 2 500 € / mois- La seconde partie de la maison (1 pièce pour 40m² au sol) : 1 200 € / mois- Le T2 indépendant : 1 200 € par mois Total = 4 400 à 4 900 € par mois(Soit : 52 800 à 58 800 € par an)Donc : de 9 à 10 % de rendement brut annuel. Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité d'accès :- du Tram,- des boulevard de Bordeaux,- des commodités (supermarché...),- et des établissements scolaires.***Bon à savoir :- Le vendeur accepte une vente avec "crédit-vendeur".- Le PLU autorise un droit à construire résiduel sur la parcelle, car permet une emprise bâtie de 100%.Contactez-moi pour avoir plus de détail.***Energies & Climat :- Pompe à chaleur air-air- Radiateurs électriques (en complément)- Fenêtres double vitrage PVC- DPE - Consommation C***Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de 509 600 € Honoraires d'agence inclus490 000 € hors honoraires+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreurEnvie d'en savoir plus sur cette maison à vendre et les perspectives qu'elle offre ?Prenez contact avec moi rapidement.

Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33300
279 000
A voir absolument

T3 lumineux triple exposition : 71m² - 2 chambres - stationnement (Chartrons)

3 pièces
70.81
Bordeaux 33300

Dans le quartier des Chartrons - Saint-Louis, cet appartement qui donne sur les jardins de la résidence sécurisée, accessible depuis une impasse en retrait de la rue, est idéal pour une première acquisition à Bordeaux, dans un quartier avec toutes les commodités et accessible.L'appartement, en rez-de-chaussée, est idéal d'ailleurs si vous avez un animal de compagnie, que vous pouvez faire sortir directement par le petit balcon qui donne sur les jardins.L'appartement est lumineux avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur (triple exposition).Avec son salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, la disposition de l'appartement répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne.L'appartement, de 70,81 m² est parfaitement dimensionné, avec ses 2 chambres avec placards intégrés. Et sa salle d'eau moderne vient donner un peu plus de cachet à l'appartement.Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne sur les jardins de la résidence.La résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade et d'amélioration des performances énergétiques, déjà votés et réglés par les vendeurs.L'appartement est complété par :- un cellier- un emplacement de stationnement***L'essentiel :📐 Surface de 70,81 m² Carrez📍 Appartement situé à BORDEAUX (33300)Quartier Chartrons - Saint-Louis🌍 DPE classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)🛏️ 2 chambres🍽️ Grande cuisine - séjour🚗 1 stationnement☀️ Petit balcon avec accès aux jardins🧰 CellierRésidence construite en 1966 - Rénovée en 2024Energies & ClimatRadiateurs électriquesFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)Equipements :🌫️ VMC💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installée⚡Volets roulants électriquesComposition intérieure :Entrée - couloir : 3.04 m²Salon-Séjour / Cuisine: 40.64 m²Buanderie : 2.78 m²Salle d'eau: 2.80 m²Chambre 1: 9.72 m²Chambre 2: 10.74 m²Wc: 1.09 m²Balcon : 3.24 m²Composition extérieure :- Appartement triplement exposé (Sud- Ouest - Nord)- Petit balcon avec accès aux jardins- Cellier complémentaire- 1 emplacement de stationnement extérieurCharges financières :- Taxe foncière : 1 500 € annuel- Charges de copropriété : 145 € par mois***Prix de 279 000 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 268  269 € hors honoraires+ 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur***2 garages-box peuvent être achetés en plus :- Le premier pour 25 000 € HAI(Soit, 24 000 € hors honoraires+ 4,16 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)- Le second, plus grand et électrifié, pour 35 500 € HAI(Soit, 34 000 € hors honoraires+ 4,41 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)***Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier.Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Appartement à vendre, 4 pièces - Cenon 33150
279 100
Sous offre

Limite Bordeaux-Bastide - Appartement de 2021 (accessible direct Tram A)

4 pièces
81
Cenon 33150

Pour un appartement aussi récent et prêt à habiter sans le moindre travaux, c'est un bel investissement.Situé à la limite de Bordeaux-Bastide :Cet appartement de 3 chambres, situé au 1er étage, avec son double emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui souhaite vivre tout proche de Bordeaux (le Centre-ville de Bordeaux étant accessible en moins de 15 minutes en tramway).Il est dans une rue calme bien que situé dans un quartier avec toutes les commodités et accessible.L'appartement, de 81 m² s'agence autout d'une véritable entrée qui dessert d'un côté les espaces de vie et d'un autre coté l'espace nuit.Cet appartement offre une disposition très fonctionnelle et de nombreux rangements intégrés répartis dans tout l'appartement.Il présente une belle cuisine équipée ouverte sur le salon, 3 chambres, dont la suite parentale qui dispose en plus de sa salle d'eau (chambre 15,25m² + salle d'eau 2,32 m²).En outre, l'appartement offre une agréable loggia de près de 8m² accessible depuis la salon et depuis la chambre parentale.Situé dans une résidence toute récente (construite en 2021) et sécurisée, il est idéalement placé pour accéder aux commodités en moins de 10 minutes à pieds :- les écoles primaires à moins de 10 minutes à pied.- bibliothèque, restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, épiceries, et supérette.Tous les transports en commun sont directement accessibles à 2 minutes à pieds :- la ligne de Tramway A (Cenon Gare) permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 15 minutes,- la Gare de Cenon,- 3 lignes de bus (lianes 27, 31 et 60).Les autoroutes A630 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 4 km.L'appartement est complété par 2 emplacements de stationnement en extérieur***L'essentiel :💶 Prix de 279 100 € HAI📐 Surface de 80,77 m² Carrez (hors Loggia, de 7,85 m²)📍 Appartement situé à CENON (33150)Quartier Cenon-Gare🌍 DPE classe C (Consommation Classe A - Gaz à effet de serre Classe C)🛏️ 3 chambres (dont une suite parentale)🍽️ Salon - Cuisine ouverte☀️ Grande loggia🚗 2 stationnementsRésidence construite en 2021Energies & ClimatChaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe CEquipements :💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installéeComposition intérieure :- Entrée - couloir- Salon - Cuisine- 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau- Salle de bains- Wc séparés- Loggia***Prix de 279 100 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 268 365 € hors honoraires+ 4% € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier.Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Studio à vendre, 1 pièce - Mérignac 33700
54 900
A saisir

Studio Meublé à MERIGNAC

1 pièce
22.15
Mérignac 33700

Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %.Il offre à la fois :- une facilité d'accès depuis l'Aéroport,- un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A.C'est un investissement accessible avec un petit budget.Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée.Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT :Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise.Comment fonctionne cet investissement géré ?L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034).Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable.Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites).L'essentiel :Prix de 54 900 € HAISitué à MERIGNAC (33700)Accès direct depuis l'AéroportStudio aménagé et meubléCharges:Taxe foncière : 460 € / anPrix :Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus50 000 € hors honoraires+4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreurBien soumis au statut de la copropriété-Nombre de lots dans la copropriété : 134-Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 €-Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédureLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre, 5 pièces - Cursan 33670
449 900
A saisir

Maison avec Piscine, sur son grand terrain

5 pièces
160
Cursan 33670

Avec son grand terrain arboré, aucun vis-à-vis, 160m² habitables, une grande piscine chauffée au sel, des panneaux solaires,Je vous propose de découvrir cette maison dans l'Entre-Deux-Mers.Mettez-vous au vert avec cette grande maison avec sa piscine et son grand hangar (+90m² pour en faire son garage, son atelier...)Orientée Est-Ouest et sans vis-à-vis sur son grand terrain entièrement clôturé et pour partie boisé, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple avec enfants, voulant changer de cadre de vie.Avec son bureau en plus des 3 chambres et ses grandes pièces de vie, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant de la vitesse de la fibre optique.Côté jour, les grands volumes largement tournés vers l’extérieur, avec les nombreuses baies vitrées et portes-fenêtres, vous offrent un cadre de vie toujours orienté vers le cadre naturel privilégié.Côté nuit, parmi les 3 chambres, la suite parentale donne sur la terrasse orientée Ouest, sur la grande piscine chauffée et sécurisée.Cette maison assure confort thermique et économies d'énergie, avec un classement énergétique favorable (DPE classe C), des panneaux solaires photovolaïques producteurs d'électricité, et une chaudière à condensation dernière génération (installée en2022).Pour plus de confort et pour l’agrément, vous bénéficiez d’une cheminée à insert et d’un poële à bois dans la grande pièce de vie.Une fois les beaux jours arrivés :- Profitez de la terrasse bois orientée Est,- Profitez de la cuisine d’été et partagez-le sur la terrasse bois à l’ombre du grand mimosa.- Profitez de la grande piscine chauffée de 10m x 4m.Balançoire, cabane dans les arbres, vélo, jardinage... avec le grand terrain de 7500 m² pour partie boisé, vous profiterez aussi d'espaces extérieurs que vous pourrez arroser avec l’eau du puits foré.Enfin, stationnez vos véhicules et stockez tout votre outillage dans le grand atelier en fond de parcelle.***Les caractéristiques :Terrain de plus de 7 500 m², partiellement boisé et intégralement clôturé.Construite en 1970.Extension en règle de 2004 avec charpente apparente.Energies & Climat :- Chauffage gaz (chaudière à condensation neuve de 2022).- Poële à Bois.- Cheminée- Panneaux solaires photovoltaïques (1 500 € de recettes par an).- Fenêtres double vitrage PVC- DPE - Consommation CEquipements :- Alarme- VMC- Tout-à-l'égout, raccordement contrôlé conforme.Composition intérieure :- Entrée,- Cuisine équipée ouverte sur séjour.- Double Salon.- 3 salles d'eau (dont une avec WC, et dont une associée à la chambre parentale)- WC séparés.- 3 Chambres, dont une parentale avec sa salle d'eau.- 1 bureau.- Cellier.- Buanderie. Composition extérieure :- Piscine chauffée orientée Sud-Ouest- Terrasse bois faisant tout le tour de la maison- Grand Garage et atelier de 90m² + appentis- Grande Cuisine d'été + terrasse bois- Portail automatique avec visiophone- Parkings extérieurs, en plus du garage.Charges :Taxe foncière : 1 732 € annuelAccès :À 30 minutes de la Gare de Bordeaux.À 2 minutes de Créon :SupermarchéBoulangerieMédecinPharmacieRestaurantEcole Maternelle & Primaire & CollègeLycée (ouvre à la rentrée)Prix de 449 900 € Honoraires d'agence inclus438 200 € hors honoraires+2,67 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur***Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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