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Agence immobilière à Bordeaux
Bienvenue chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), mon agence immobilière à Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine.
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Le parcours inspirant de Dorian Fournier,
directeur de l'agence Juridic-Immo (Réseau A.D.N)
Nommé notaire salarié à seulement 25 ans, Dorian a fait ses premiers pas dans le monde du notariat. Il a exercé pendant près de trois ans au sein d'une étude historique à Bordeaux. Passionné par son métier, il a néanmoins été confronté à des conditions de travail difficiles, communes à de nombreux employés du notariat. C'est en cherchant l'épanouissement personnel que Dorian a décidé de mieux servir le notariat en créant son agence immobilière à Bordeaux.
Bien que cela puisse sembler contre-intuitif, il a choisi d'apporter sa contribution au notariat depuis l'extérieur. En moins d'un an, la vie a réuni Dorian avec deux associés talentueux et complémentaires. Ensemble, ils créent le premier Réseau d'Agents Diplômés Notaires (ADN). Grâce à leur association, ils ont réussi à transformer le paysage de l'immobilier à Bordeaux et au-delà. Aujourd'hui, Dorian incarne l'esprit d'innovation et de détermination qui caractérise Juridic-Immo (Réseau A.D.N).
Loft de près de 266m² - 4 chambres - Piscine
Situé dans la Quartier Monséjour (Bordeaux Caudéran),Ce Loft de 266 m² aménagé en 2015 sur un terrain de 540 m² est doté de 4 chambres, 3 salles d'eau/bains, d'une piscine 5x10m et d'un jardin, et se déploie sur deux niveaux :- Un rez-de-chaussée spacieux, composé :D'un séjour de 110 m² à la hauteur sous plafond allant jusqu'à 6 mètres, et d'une cuisine ouverte avec îlot central,D'une grande chambre (19m²),D'une grande chambre (21m²) donnant sur la terrasse et la piscine,Deux WC séparés. - Un étage partiel, composé :D'une chambre (15m²) avec sa salle de bains (6m²) et son dressing de 5,5m² à la suite,D'une chambre de 17,30m² avec sa salle d'eau,WC séparés. - En extérieur :Le Loft dispose d'un jardin de 130m² sur l'avant. Et sur l'arrière d'une terrasse bois de plus de 50m² donnant sur la piscine au sel et chauffée de 5m x 10m, complétée par des coins d'espaces verts avec plantations, pour un agréable cadre paysager. Double emplacement de stationnement extérieur. Un local à vélos. Situé en retrait de la rue, accessible par une impasse privée, les lieux bénéficient d'un environnement calme. ***L'essentiel :💶 Prix de 1 195 000 € HAI📐 Surface de planche de 266 m²📍 BORDEAUX CAUDERAN (33200)Quartier Lestonat - Monséjour🌍 DPE classe A🛏️ 4 chambres🚿 3 salles d'eau / bains🍽️ Salon - Cuisine ouverte🚗 2 stationnements🌳Terrain de 540 m²Energies & Climat :Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur Climatisation réversibleFenêtres double vitrage isolant Aluminium***Prix de 1 195 000 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 1 140 000 € hors honoraires+ 4,82 % € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence
3 logements pour un rendement de 9 à 10% en LCD
Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien composé de 3 logements est tout indiqué pour un investissement locatif en LCD (location de courte durée de type AirBnb). (La maison conviendra également pour en faire votre résidence principale, et bénéficier de la dépendance à louer pour amortir votre investissement)Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2 octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison. La maison est déjà aménagée pour proposer :- une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà)- une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement)- un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà). ***Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre :- La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements :l'un de 3 chambres, de plus de 80 m², l'autre d' une pièce, de 40m² au sol (dont 19m² en sous-sol aménagé)- La dépendance, un T2 avec accès individuel (30m² habitables)- Un garage (15m²)La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé). Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant. Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC. Depuis le rez-de-chaussée, on accède :- Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu... )- À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C). Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds. Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité. Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km. Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif AirBnb, voici les rendements locatifs attendus :- La première partie de la maison (3 chambres pour + de 80m²) : 2 000 à 2 500 € / mois- La seconde partie de la maison (1 pièce pour 40m² au sol) : 1 200 € / mois- Le T2 indépendant : 1 200 € par mois Total = 4 400 à 4 900 € par mois(Soit : 52 800 à 58 800 € par an)Donc : de 9 à 10 % de rendement brut annuel. Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité d'accès :- du Tram,- des boulevard de Bordeaux,- des commodités (supermarché... ),- et des établissements scolaires. ***Bon à savoir :- Le vendeur accepte une vente avec "crédit-vendeur". - Le PLU autorise un droit à construire résiduel sur la parcelle, car permet une emprise bâtie de 100%. Contactez-moi pour avoir plus de détail. ***Energies & Climat :- Pompe à chaleur air-air- Radiateurs électriques (en complément)- Fenêtres double vitrage PVC- DPE - Consommation C***Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPrix de 488 800 € Honoraires d'agence inclus470 000 € hors honoraires+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreurEnvie d'en savoir plus sur cette maison à vendre et les perspectives qu'elle offre ?Prenez contact avec moi rapidement.
Studio Meublé à MERIGNAC
Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %. Il offre à la fois :- une facilité d'accès depuis l'Aéroport,- un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A. C'est un investissement accessible avec un petit budget. Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée. Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT :Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise. Comment fonctionne cet investissement géré ?L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034). Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable. Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites). L'essentiel :Prix de 54 900 € HAISitué à MERIGNAC (33700)Accès direct depuis l'AéroportStudio aménagé et meubléCharges:Taxe foncière : 460 € / anPrix :Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus50 000 € hors honoraires+4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreurBien soumis au statut de la copropriété-Nombre de lots dans la copropriété : 134-Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 €-Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédureLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Maison 4 Chambres - Jardin - Piscine
Cette maison de 4 grandes chambres, avec jardin, piscine, jacuzzi, en pouvant tout faire à pieds (écoles, courses... ) est idéale pour un couple avec enfants. Dans un lotissement calme proche des établissements scolaires, la maison se situe à 10 minutes à pieds du centre ville. Avec son jardin orienté Sud-Ouest et son terrain entièrement clôturé, cette maison conviendra parfaitement à un couple avec enfants, voulant disposer de toutes les commodités à proximité accessibles à pieds. La maison présente la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Côté jour, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie salon - séjour qui donne sur le jardin arrière avec sa grande terrasse ombragée par la pergola. La maison dispose d'une grande cuisine séparée (avec sa grande buanderie), de WC indépendants, d'un bureau, et d'espaces de rangement avec une mezzanine et un petit garage qui viennent compléter le rez-de-chaussée. D'ailleurs, avec son bureau, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant du confort de la fibre optique. Côté nuit, à l'étage, la maison offre 4 grandes chambres (11,48m² - 11,74m² - 12,66m² - 13,23m²), 2 salles de bains, et des WC indépendants. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec sa pompe à chaleur air-air, une cheminée à insert dans la pièce principale (les radiateurs électriques en deviennent accessoires), et à la fois l'été avec la climatisation. Une fois les beaux jours arrivés, vous pouvez profiter de la vie en extérieur avec sa grande terrasse orientée Sud-Ouest, avec son spa-jacuzzi et sa piscine bois. *** Les caractéristiques :Terrain clôturé de plus de 500 m². Construite en 1993. Extension de 2009. Energies & Climat :- Cheminée à insert- Pompe à chaleur air-air- Radiateurs électriques- Fenêtres double vitrage PVC (aluminium dans le salon)- DPE - ConsommationDEquipements :- Alarme- VMC- Tout-à-l'égoutComposition intérieure :Au RDC :- Entrée,- Cuisine équipée + grande buanderie- Salon - séjour- Bureau- WC séparés- Petit garage pour vélos et stockageÀ l'étage :- 4 chambres- 2 salles d'eau- WC séparés. Composition extérieure :- Piscine bois- Terrasse avec pergolaAccès à moins de 10 minutes à pieds :SupermarchéBoulangerieMédecinPharmacieBureau de PosteRestaurantEcole Maternelle & Primaire & Collège- À 20 minutes en voiture de Bordeaux. Prix de 399 000 € Honoraires d'agence inclus383 653 € hors honoraires+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur***Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Immeuble auto-financé composé de 3 appartements
Si vous recherchez un bien qui s'auto-finance, devenez proprétaire de cet immeuble de trois appartements situé à Rabastens-de-Bigorre (65140) proche de Tarbes,Qui vous rapportera plusieurs centaines d'euros nets par mois (même avec un financement bancaire à 100%). Voici donc la description avec le détail : L'immeuble est réparti en 3 logements (de gauche à droite - 2 au rez-de-chaussée et un à l'étage) :- un T3 de 82m² (avec un très grand garage et le jardin) - loué 525 euros par mois- un T5 de 97m² - loué 580 euros par mois- à l'étage, un T4 de 80 m² (+30 m² de grenier aménageable, avec un garage) - loué 550 euros par mois Actuellement loué par baux nus, le montant total des loyers mensuels = 1 655 € par mois. Soit 19 860 euros par an. Calcul du rendement locatif brut :Loyers annuels 19 860 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 10,00 % brut Calcul de rendement locatif net de taxe foncière (1 731 €) :Loyers annuels - taxe foncière 18 129 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 9,13 % netSurface totale de 259 m² habitable (+ 30m² aménageables, + 2 garages)L'immeuble est bordé d'un côté par la route et de l'autre par un petit canal, et bénéficie de :- 2 garages- Logements traversants Orientés Est-Ouest- Jardin pour un appartementLe raccordement de l'immeuble au tout-à-l'égout a été contrôlé conforme. Les 3 appartements ont été rénovés à la suite, entre février 2022 et avril 2023, par une entreprise assurée (factures à l'appui). Energies & Climat- Chauffage électrique- Fenêtres double vitrage PVC, ce qui assure aux appartements d'être plutôt performants énergétiquement et correctement insonorisés de la route. 1 - Au rez-de-chaussée, le premier appartement, un grand T3 de 82 m² habitables, dispose en plus d'un très grand garage de 34m² et d'un jardin de 250m² avec une terrasse couverteCelui-ci fait l'objet d'un nouveau bail depuis le 22 décembre 2022 pour un loyer mensuel actuel de 525 €. DPE en date du 23/05/2022 :- 224 kWhEP/m². an = D- 7 kgéqCO2/m² . an = BEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 € et 1 580 € par an. 2 - Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement est un T5 de 97 m² habitablesIl a été remis en location le 4 avril 2022 pour un loyer mensuel actuel de 580 €. DPE en date du 23/05/2022 :- 249 kWhEP/m². an = D- 8 kgéqCO2/m² . an = BEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 € et 2 020 € par an. 3 - À l'étage, le troisième appartement est un T4 de 80m² habitables (une surface aménageable de 30m² avec grande hauteur sous rempants pourra être exploitée)Cet appartement finit juste d'être rénové. Il a été remis en location en mars 2023 (après rénovaton) pour un loyer mensuel actuel de 550 €. DPE ((AVANT RENOVATION)) en date du 23/05/2022 :- 468 kWhEP/m². an = G (Logement à consommation énergétique excessive)- 15 kgéqCO2/m² . an = CLe DPE doit être mis à jour. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 240 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). **À 10 minutes en voiture de Vic. À 25 minutes en voiture de Tarbes. À 7 minutes à pieds du Centre Ville, avec toutes les commodités :- Market- Boulangerie- Médecin- Pharmacie- Restaurant**Taxe foncière : 1 731 € annuelPrix de 183 900 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur**Voici un parfait investissement locatif pour dégager du cash-flow mensuel. Dorian FournierDirecteur d'agence