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Agence immobilière à Bordeaux
Bienvenue chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), mon agence immobilière à Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine.
Je suis spécialisé dans la vente rapide et sécurisée de biens grâce à notre réseau unique d'Agents Diplômés Notaires (A.D.N).
La méthode A.D.N que j'emploie, développée par des notaires et clercs de notaire, optimise le travail pour vous faire gagner jusqu'à 2 mois sur la vente de votre bien.
L'Agent A.D.N est le mélange parfait entre les compétences du notaire et la proximité du conseiller immobilier. Chez Juridic-Immo (Réseau A.D.N), vous êtes accompagné exclusivement par un diplômé notaire.
Mon approche unique dans le domaine de la transaction immobilière me permet de vous offrir un service unique.
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Le parcours inspirant de Dorian Fournier,
directeur de l'agence Juridic-Immo (Réseau A.D.N)
Nommé notaire salarié à seulement 25 ans, Dorian a fait ses premiers pas dans le monde du notariat. Il a exercé pendant près de trois ans au sein d'une étude historique à Bordeaux. Passionné par son métier, il a néanmoins été confronté à des conditions de travail difficiles, communes à de nombreux employés du notariat. C'est en cherchant l'épanouissement personnel que Dorian a décidé de mieux servir le notariat en créant son agence immobilière à Bordeaux.
Bien que cela puisse sembler contre-intuitif, il a choisi d'apporter sa contribution au notariat depuis l'extérieur. En moins d'un an, la vie a réuni Dorian avec deux associés talentueux et complémentaires. Ensemble, ils créent le premier Réseau d'Agents Diplômés Notaires (ADN). Grâce à leur association, ils ont réussi à transformer le paysage de l'immobilier à Bordeaux et au-delà. Aujourd'hui, Dorian incarne l'esprit d'innovation et de détermination qui caractérise Juridic-Immo (Réseau A.D.N).
Appartement T4 avec vue panoramique (Bastide)
Dans le quartier de Bordeaux Bastide, ce magnifique appartement de 3 chambres, situé au 5ème étage d'une résidence récente (2022) est idéal pour une famille au mode de vie dynamique qui veut profiter de Bordeaux. Arrêt Stalingrad (Tram A) à 10 minutes à pieds. L'appartement de 82 m² est situé au 5ème étage de la résidence (sur 8), et doublement exposé, donc très lumineux. Sa loggia filante de 30 m² exposée Ouest, et avec une vue dégagée à 270°, offre un magnifique espace extérieur duquel profiter toute l'année. L'appartement est vendu avec ses aménagements réalisés sur mesure par une architecte d'intérieur, avec un goût certain. Arrivés au 5ème étage de la résidence sécurisée par l'ascenseur, vous entrez dans l'appartement sur une véritable entrée avec rangements, qui vous donne accès au bel espace de salon-séjour - cuisine équipée. Un couloir dessert les 3 chambres : - une chambre aménagée avec un véritable lit escamotable sur mesure (cf. photos) ; - une chambre aménagée actuellement en bureau (vous pourrez l'exploiter en chambre) - une chambre parentale avec sa douche et son lavabo. Le tout est complété par : - une salle de bains avec WC intégrés, - et des WC séparés pour plus d'intimité. L'appartement s'accompagne d'un emplacement de stationnement sécurisé couvert (lot privatif). Un local à vélo sécurisé permet de vivre cet appartement avec un mobilité douce, l'emplacement étant directement desservi par la piste cyclable. *** L'essentiel : 📐 Surface de 81 m² Carrez (hors expaces extérieurs d'un total de 29 m²) 📍 Appartement situé à BORDEAUX Bastide (33100) 🌍 DPE classe A 🛏️ 3 chambres 🍽️ Salon - Cuisine ouverte ☀️ Grande Loggia 🚗 Stationnement couvert 🚲 Local vélos sécurisé Résidence sécurisée construite en 2022. Energies & Climat Chauffage et eau de villeFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe AEquipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée *** Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence
T4 en Duplex 87m² avec Rooftop de 50m²
Dans le quartier de Bordeaux-Lac, cet appartement en Duplex de 3 chambres, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence récente (2018) est idéal pour une famille au mode de vie dynamique et qui veut profiter d'un accès direct au Centre de Bordeaux (les Quinconces étant accessibles en moins de 15 minutes en Tram C). L'appartement de 87 m² est situé au 5ème et dernier étage de la résidence, et triplement exposé, donc très lumineux. Son Rooftop de 50 m² exposé plein Sud et avec une vue dégagée à 270°, offre un magnifique espace extérieur duquel profiter. Organisé en Duplex, l'appartement s'agence sur deux niveaux, distinguant l'espace jour et l'espace nuit : - le 5ème et dernier étage du bâtiment, avec le salon-séjour, la cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, qui donne sur le Rooftop de 50m², - le 4ème étage avec 3 chambres de 10m², 12m² et 13m² (cette dernière avec un coin dressing), une salle de bains avec WC, et une Terrasse de 11 m². L'appartement est complété par un emplacement de stationnement extérieur couvert. Un local à vélo sécurisé (accès badge) permet de vivre cet appartement avec un mobilité douce, l'emplacement étant directement desservi par la piste cyclable. *** L'essentiel : 📐 Surface de 86,75 m² Carrez (hors expaces extérieurs d'un total de 62 m²) 📍 Appartement situé à BORDEAUX (33000) Quartier Bordeaux-Lac 🌍 DPE classe C (Consommation Classe B - Gaz à effet de serre Classe C) 🛏️ 3 chambres 🍽️ Salon - Cuisine ouverte ☀️ Grand Rooftop + Terrasse 🚗 Stationnement couvert 🚲 Local vélos sécurisé Résidence sécurisée construite en 2018. Energies & Climat Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe C Equipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée Composition intérieure : - Entrée - couloir - Salon - Cuisine - 3 chambres, - Salle d'eau avec WC - Salle de bains avec WC - Rooftop - Terrasse *** Prix de 349 900 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 340 000 € hors honoraires + 2,91 % € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence
Maison T4 aux belles surfaces avec petit jardin
Dans le quartier de Bègles proche Boulevards de Bordeaux, cette maison de 3 chambres, aux surfaces généreuses se développant sur un rez-de-chaussée et un étage, entièrement rénovée en conservant le charme de la pierre, est idéale pour une famille avec de grands enfants. Arrêt "La Belle Rose" (Tram C) à 4 minutes à pieds. La maison de 138m² habitables (177m² au sol), est située dans une rue calme à sens unique, dans un quartier à l'ambiance très agréable. La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec : - un grand salon-séjour de 40m², - une chambre parentale de 18m² avec sa salle de bains de près de 8m², - une grande cuisine (22m²) restant à aménager, - WC séparés (et buanderie). Et d'un étage avec : - une chambre mansardée de 39m² au sol (20m² habitables), - une chambre mansardée de 28m² au sol (13m² habitables) - une salle d'eau avec WC. Elle dispose d'un petit jardin d'une centaine de mètres carrés, Et d'un garage attenant (en copropriété de 3 lots). *** 🌍 DPE classe B (chauffage avec pompe à chaleur) 🛏️ 3 chambres 🍽️ Salon - Cuisine à installer ☀️ Jardin 🚗 Stationnement dans un le garage attenant Rénovée en 2023.
Maison familiale de 4 chambres
Située à CESTAS, dans le quartier "Beauséjour" dans un esprit village, cette agréable maison de 4 chambres (2 au RDC, 2 à l'étage), avec son jardin orienté plein sud, offre un cadre de vie familial idéal : toutes les commodités et loisirs sont accessibles à moins de 5 minutes (Intermarché, écoles, équipements sportifs, parcs et sentiers, tous les axes de transports sont accessibles à moins de 5 minutes (l'autoroute A pour l'accès à Bordeaux ou au Bassin d'Arcachon, la Gare de Gazinet-Cestas rejoint la Gare de Bodeaux Saint-Jean en 15 minutes). Dans un lotissement calme, la maison développe 98,12 m² de surface habitable, sur : un rez-de-chaussée composé d'une entrée desservant un salon-séjour traversant, une cuisine et son arrière-cuisine, une salle de bains, WC séparés, 2 chambres qui donnent sur le jardin, et un dressing pour compléter ;un étage composé de nombreux rangements et de 2 chambres climatisées. En plus des pièces de vie, la maison offre (en addition de la surface habitable) une grande buanderie de 9 m² (lessive, rangements... ), un grand garage de 19 m², en plus d'un emplacement de stationnement semi-couvert devant le garage. L'extérieur offre un jardin orienté plein Sud sans vis-à-vis, composé : d'un appentis avec son barbecue en pierre,d'une terrasse carrelée pour y installer le salon de jardin,et d'une terrasse bois de plus de 30m², prête pour accueillir une piscine hors sol. Vous pouvez me contacter si cette maison correspond à votre projet et le budget que vous avez déterminé. Dorian Fournier Directeur de l'Agence
Studio Meublé à MERIGNAC
Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %. Il offre à la fois : - une facilité d'accès depuis l'Aéroport, - un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A. C'est un investissement accessible avec un petit budget. Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée. Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT : Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise. Comment fonctionne cet investissement géré ? L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034). Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable. Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites). L'essentiel : Prix de 54 900 € HAI Situé à MERIGNAC (33700) Accès direct depuis l'Aéroport Studio aménagé et meublé Charges: Taxe foncière : 460 € / an Prix : Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus 50 000 € hors honoraires +4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Bien soumis au statut de la copropriété -Nombre de lots dans la copropriété : 134 -Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 € -Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr