150m² : Maison individuelle de 4 ch. avec sa dépendance (T2)

Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien est idéal pour un investissement locatif (ou pour vous y installer, et profiter de la dépendance pour vous dégager de beaux revenus complémentaires).

Sur la même parcelle, on retrouve 150 m² habitables, répartis entre :
- La maison de 4 chambres (120m² habitables)
- La dépendance avec accès individuel exploitée en AirBnb (30m² habitables)
- Le garage (15m²)

La maison se compose de 120m² habitables, avec ses 4 grandes chambres, et ses 2 salles de bains,

Le bien est très modulable, avec :
- Son grand garage de 15m²
- Sa dépendance aménagée en logement T2 de 30 m², qui sera parfaite pour maximiser les revenus locatifs.
- Et la division possible de la maison en deux logements indépendants (3 compteurs Linky et 3 tableaux électriques individuels ont été installés, prêt à être utilisés).

Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant.

Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC.

Depuis le rez-de-chaussée, on accède :

- Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu...)

- À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC.

La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C).

Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied.
Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds.

Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité.
Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km.

Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif, voici un exemple d'exploitation :
- La maison, en colocation de 4 chambres (2 400 € par mois)
- La dépendance, en AirBnb (1 200 - 1 400 € par mois)
Total = 3 600 - 3 800 € par mois.
 
Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité des établissements scolaires, du Tram et des commodités.

***

Bon à savoir : Le vendeur accepte une vente avec "crédit-vendeur".
Contactez-moi pour avoir plus de détail.

Cette opportunité est réservée exclusivement aux personnes engagées sérieusement dans un projet immobilier.

Pour préparer votre projet dans de bonnes conditions (financement bancaire, vente de votre propre bien...) contactez-moi pour établir ensemble le meilleur plan d'action.

***

Energies & Climat :
- Pompe à chaleur air-air
- Radiateurs électriques (en complément)
- Fenêtres double vitrage PVC
- DPE - Consommation C

***

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de 572 000 € Honoraires d'agence inclus
550 000 € hors honoraires
+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ?
Prenez contact avec moi rapidement.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1330 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr