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- Surface150.5 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain163 m²
3 logements pour un rendement de 9 à 10% en LCD
488 800 €
Les points forts
- Modulable
- Rendement locatif
- Emplacement
Descriptif du bien
Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien composé de 3 logements est tout indiqué pour un investissement locatif en LCD (location de courte durée de type AirBnb).
(La maison conviendra également pour en faire votre résidence principale, et bénéficier de la dépendance à louer pour amortir votre investissement)
Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2 octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison.
La maison est déjà aménagée pour proposer :
- une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà)
- une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement)
- un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà).
***
Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre :
- La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements :
- Un garage (15m²)
La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé).
Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant.
Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.
Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC.
Depuis le rez-de-chaussée, on accède :
- Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu...)
- À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC.
La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C).
Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied.
Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds.
Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité.
Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km.
Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif AirBnb, voici les rendements locatifs attendus :
- La première partie de la maison (3 chambres pour + de 80m²) : 2 000 à 2 500 € / mois
- La seconde partie de la maison (1 pièce pour 40m² au sol) : 1 200 € / mois
- Le T2 indépendant : 1 200 € par mois
Total = 4 400 à 4 900 € par mois
(Soit : 52 800 à 58 800 € par an)
Donc : de 9 à 10 % de rendement brut annuel.
Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité d'accès :
- du Tram,
- des boulevard de Bordeaux,
- des commodités (supermarché...),
- et des établissements scolaires.
***
Bon à savoir :
- Le vendeur accepte une vente avec "crédit-vendeur".
- Le PLU autorise un droit à construire résiduel sur la parcelle, car permet une emprise bâtie de 100%.
Contactez-moi pour avoir plus de détail.
***
Energies & Climat :
- Pompe à chaleur air-air
- Radiateurs électriques (en complément)
- Fenêtres double vitrage PVC
- DPE - Consommation C
***
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de 488 800 € Honoraires d'agence inclus
470 000 € hors honoraires
+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre et les perspectives qu'elle offre ?
Prenez contact avec moi rapidement.
(La maison conviendra également pour en faire votre résidence principale, et bénéficier de la dépendance à louer pour amortir votre investissement)
Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2 octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison.
La maison est déjà aménagée pour proposer :
- une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà)
- une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement)
- un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà).
***
Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre :
- La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements :
- l'un de 3 chambres, de plus de 80 m²,
- l'autre d' une pièce, de 40m² au sol (dont 19m² en sous-sol aménagé)
- Un garage (15m²)
La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé).
Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant.
Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.
Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC.
Depuis le rez-de-chaussée, on accède :
- Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu...)
- À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC.
La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C).
Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied.
Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds.
Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité.
Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km.
Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif AirBnb, voici les rendements locatifs attendus :
- La première partie de la maison (3 chambres pour + de 80m²) : 2 000 à 2 500 € / mois
- La seconde partie de la maison (1 pièce pour 40m² au sol) : 1 200 € / mois
- Le T2 indépendant : 1 200 € par mois
Total = 4 400 à 4 900 € par mois
(Soit : 52 800 à 58 800 € par an)
Donc : de 9 à 10 % de rendement brut annuel.
Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité d'accès :
- du Tram,
- des boulevard de Bordeaux,
- des commodités (supermarché...),
- et des établissements scolaires.
***
Bon à savoir :
- Le vendeur accepte une vente avec "crédit-vendeur".
- Le PLU autorise un droit à construire résiduel sur la parcelle, car permet une emprise bâtie de 100%.
Contactez-moi pour avoir plus de détail.
***
Energies & Climat :
- Pompe à chaleur air-air
- Radiateurs électriques (en complément)
- Fenêtres double vitrage PVC
- DPE - Consommation C
***
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de 488 800 € Honoraires d'agence inclus
470 000 € hors honoraires
+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre et les perspectives qu'elle offre ?
Prenez contact avec moi rapidement.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation
- Surface150.5 m²
- Séjour38 m²
- Pièces5
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain163 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationTalence 33400
- Taxe foncière1 300 € /an
- RéférenceVM296
Détail des pièces
- 18,65 m²
- Coin Cuisine ouvert4,243 m²
- Salle à Manger ouverte15,67 m²
- Salle de bains + WC4,62 m²
- Salon avec cuisine ouverte22,805 m²
- Buanderie2,195 m²
- Couloir2,764 m²
- Chambre en face13,893 m²
- Chambre à droite17,755 m²
- Chambre à gauche11,555 m²
- Salle d'eau + WC6,27 m²
- Pièce principale12,582 m²
- Salle d'eau2,373 m²
- Chambre15,124 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Juridic-Immo (Réseau A.D.N)
Quai des Chartrons, Hangar 15
33000 BORDEAUX
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