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T3 lumineux triple exposition : 71m² - 2 chambres - stationnement (Chartrons)

279 000
3 pièces
70.81
Bordeaux 33300

Dans le quartier des Chartrons - Saint-Louis, cet appartement qui donne sur les jardins de la résidence sécurisée, accessible depuis une impasse en retrait de la rue, est idéal pour une première acquisition à Bordeaux, dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, en rez-de-chaussée, est idéal d'ailleurs si vous avez un animal de compagnie, que vous pouvez faire sortir directement par le petit balcon qui donne sur les jardins. L'appartement est lumineux avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur (triple exposition). Avec son salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, la disposition de l'appartement répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne. L'appartement, de 70,81 m² est parfaitement dimensionné, avec ses 2 chambres avec placards intégrés. Et sa salle d'eau moderne vient donner un peu plus de cachet à l'appartement. Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne sur les jardins de la résidence. La résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade et d'amélioration des performances énergétiques, déjà votés et réglés par les vendeurs. L'appartement est complété par :- un cellier- un emplacement de stationnement***L'essentiel :📐 Surface de 70,81 m² Carrez📍 Appartement situé à BORDEAUX (33300)Quartier Chartrons - Saint-Louis🌍 DPE classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)🛏️ 2 chambres🍽️ Grande cuisine - séjour🚗 1 stationnement☀️ Petit balcon avec accès aux jardins🧰 CellierRésidence construite en 1966 - Rénovée en 2024Energies & ClimatRadiateurs électriquesFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)Equipements :🌫️ VMC💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installée⚡Volets roulants électriquesComposition intérieure :Entrée - couloir : 3. 04 m²Salon-Séjour / Cuisine: 40. 64 m²Buanderie : 2. 78 m²Salle d'eau: 2. 80 m²Chambre 1: 9. 72 m²Chambre 2: 10. 74 m²Wc: 1. 09 m²Balcon : 3. 24 m²Composition extérieure :- Appartement triplement exposé (Sud- Ouest - Nord)- Petit balcon avec accès aux jardins- Cellier complémentaire- 1 emplacement de stationnement extérieurCharges financières :- Taxe foncière : 1 500 € annuel- Charges de copropriété : 145 € par mois***Prix de 279 000 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 268  269 € hors honoraires+ 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur***2 garages-box peuvent être achetés en plus :- Le premier pour 25 000 € HAI(Soit, 24 000 € hors honoraires+ 4,16 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)- Le second, plus grand et électrifié, pour 35 500 € HAI(Soit, 34 000 € hors honoraires+ 4,41 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)***Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Maison familiale de 4 chambres

367 500
5 pièces
98.12
Cestas 33610

Située à CESTAS, dans le quartier "Beauséjour" dans un esprit village, cette agréable maison de 4 chambres (2 au RDC, 2 à l'étage), avec son jardin orienté plein sud, offre un cadre de vie familial idéal :toutes les commodités et loisirs sont accessibles à moins de 5 minutes (Intermarché, écoles, équipements sportifs, parcs et sentiers, tous les axes de transports sont accessibles à moins de 5 minutes (l'autoroute A pour l'accès à Bordeaux ou au Bassin d'Arcachon, la Gare de Gazinet-Cestas rejoint la Gare de Bodeaux Saint-Jean en 15 minutes). Dans un lotissement calme, la maison développe 98,12 m² de surface habitable, sur :un rez-de-chaussée composé d'une entrée desservant un salon-séjour traversant, une cuisine et son arrière-cuisine, une salle de bains, WC séparés, 2 chambres qui donnent sur le jardin, et un dressing pour compléter ;un étage composé de nombreux rangements et de 2 chambres climatisées.  En plus des pièces de vie, la maison offre (en addition de la surface habitable) une grande buanderie de 9 m² (lessive, rangements... ), un grand garage de 19 m², en plus d'un emplacement de stationnement semi-couvert devant le garage. L'extérieur offre un jardin orienté plein Sud sans vis-à-vis, composé :d'un appentis avec son barbecue en pierre,d'une terrasse carrelée pour y installer le salon de jardin,et d'une terrasse bois de plus de 30m², prête pour accueillir une piscine hors sol. Vous avez le droit de me contacter si cette maison correspond à votre projet et le budget que vous avez déterminé. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Loft de près de 266m² - 4 chambres - Piscine

1 195 000
5 pièces
266
Bordeaux 33200

Situé dans la Quartier Monséjour (Bordeaux Caudéran),Ce Loft de 266 m² aménagé en 2015 sur un terrain de 540 m² est doté de 4 chambres, 3 salles d'eau/bains, d'une piscine 5x10m et d'un jardin, et se déploie sur deux niveaux :- Un rez-de-chaussée spacieux, composé :D'un séjour de 110 m² à la hauteur sous plafond allant jusqu'à 6 mètres, et d'une cuisine ouverte avec îlot central,D'une grande chambre (19m²),D'une grande chambre (21m²) donnant sur la terrasse et la piscine,Deux WC séparés. - Un étage partiel, composé :D'une chambre (15m²) avec sa salle de bains (6m²) et son dressing de 5,5m² à la suite,D'une chambre de 17,30m² avec sa salle d'eau,WC séparés. - En extérieur :Le Loft dispose d'un jardin de 130m² sur l'avant. Et sur l'arrière d'une terrasse bois de plus de 50m² donnant sur la piscine au sel et chauffée de 5m x 10m, complétée par des coins d'espaces verts avec plantations, pour un agréable cadre paysager. Double emplacement de stationnement extérieur. Un local à vélos.  Situé en retrait de la rue, accessible par une impasse privée, les lieux bénéficient d'un environnement calme. ***L'essentiel :💶 Prix de 1 195 000 € HAI📐 Surface de planche de 266 m²📍 BORDEAUX CAUDERAN (33200)Quartier Lestonat - Monséjour🌍 DPE classe A🛏️ 4 chambres🚿 3 salles d'eau / bains🍽️ Salon - Cuisine ouverte🚗 2 stationnements🌳Terrain de 540 m²Energies & Climat :Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur Climatisation réversibleFenêtres double vitrage isolant Aluminium***Prix de 1 195 000 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 1 140 000 € hors honoraires+ 4,82 % € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Studio Meublé à MERIGNAC

54 900
1 pièce
22.15
Mérignac 33700

Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %. Il offre à la fois :- une facilité d'accès depuis l'Aéroport,- un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A. C'est un investissement accessible avec un petit budget. Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée. Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT :Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise. Comment fonctionne cet investissement géré ?L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034). Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable. Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites). L'essentiel :Prix de 54 900 € HAISitué à MERIGNAC (33700)Accès direct depuis l'AéroportStudio aménagé et meubléCharges:Taxe foncière : 460 € / anPrix :Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus50 000 € hors honoraires+4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreurBien soumis au statut de la copropriété-Nombre de lots dans la copropriété : 134-Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 €-Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédureLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison 4 Chambres - Jardin - Piscine

399 000
5 pièces
150
Ambarès-et-Lagrave 33440

Cette maison de 4 grandes chambres, avec jardin, piscine, jacuzzi, en pouvant tout faire à pieds (écoles, courses... ) est idéale pour un couple avec enfants. Dans un lotissement calme proche des établissements scolaires, la maison se situe à 10 minutes à pieds du centre ville. Avec son jardin orienté Sud-Ouest et son terrain entièrement clôturé, cette maison conviendra parfaitement à un couple avec enfants, voulant disposer de toutes les commodités à proximité accessibles à pieds. La maison présente la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage. Côté jour, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie salon - séjour qui donne sur le jardin arrière avec sa grande terrasse ombragée par la pergola.  La maison dispose d'une grande cuisine séparée (avec sa grande buanderie), de WC indépendants, d'un bureau, et d'espaces de rangement avec une mezzanine et un petit garage qui viennent compléter le rez-de-chaussée. D'ailleurs, avec son bureau, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant du confort de la fibre optique. Côté nuit, à l'étage, la maison offre 4 grandes chambres (11,48m² - 11,74m² - 12,66m² - 13,23m²), 2 salles de bains, et des WC indépendants. La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec sa pompe à chaleur air-air, une cheminée à insert dans la pièce principale (les radiateurs électriques en deviennent accessoires), et à la fois l'été avec la climatisation. Une fois les beaux jours arrivés, vous pouvez profiter de la vie en extérieur avec sa grande terrasse orientée Sud-Ouest, avec son spa-jacuzzi et sa piscine bois. *** Les caractéristiques :Terrain clôturé de plus de 500 m². Construite en 1993. Extension de 2009. Energies & Climat :- Cheminée à insert- Pompe à chaleur air-air- Radiateurs électriques- Fenêtres double vitrage PVC (aluminium dans le salon)- DPE - ConsommationDEquipements :- Alarme- VMC- Tout-à-l'égoutComposition intérieure :Au RDC :- Entrée,- Cuisine équipée + grande buanderie- Salon - séjour- Bureau- WC séparés- Petit garage pour vélos et stockageÀ l'étage :- 4 chambres- 2 salles d'eau- WC séparés.  Composition extérieure :- Piscine bois- Terrasse avec pergolaAccès à moins de 10 minutes à pieds :SupermarchéBoulangerieMédecinPharmacieBureau de PosteRestaurantEcole Maternelle & Primaire & Collège- À 20 minutes en voiture de Bordeaux. Prix de 399 000 € Honoraires d'agence inclus383 653 € hors honoraires+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur***Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble auto-financé composé de 3 appartements

183 900
259
Rabastens-de-Bigorre 65140

Si vous recherchez un bien qui s'auto-finance, devenez proprétaire de cet immeuble de trois appartements situé à Rabastens-de-Bigorre (65140) proche de Tarbes,Qui vous rapportera plusieurs centaines d'euros nets par mois (même avec un financement bancaire à 100%).  Voici donc la description avec le détail : L'immeuble est réparti en 3 logements (de gauche à droite - 2 au rez-de-chaussée et un à l'étage) :- un T3 de 82m² (avec un très grand garage et le jardin) - loué 525 euros par mois- un T5 de 97m² - loué 580 euros par mois- à l'étage, un T4 de 80 m² (+30 m² de grenier aménageable, avec un garage) - loué 550 euros par mois Actuellement loué par baux nus, le montant total des loyers mensuels = 1 655 € par mois. Soit 19 860 euros par an.  Calcul du rendement locatif brut :Loyers annuels 19 860 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 10,00 % brut Calcul de rendement locatif net de taxe foncière (1 731 €) :Loyers annuels - taxe foncière 18 129 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 9,13 % netSurface totale de 259 m² habitable (+ 30m² aménageables, + 2 garages)L'immeuble est bordé d'un côté par la route et de l'autre par un petit canal, et bénéficie de :- 2 garages- Logements traversants Orientés Est-Ouest- Jardin pour un appartementLe raccordement de l'immeuble au tout-à-l'égout a été contrôlé conforme. Les 3 appartements ont été rénovés à la suite, entre février 2022 et avril 2023, par une entreprise assurée (factures à l'appui). Energies & Climat- Chauffage électrique- Fenêtres double vitrage PVC, ce qui assure aux appartements d'être plutôt performants énergétiquement et correctement insonorisés de la route. 1 - Au rez-de-chaussée, le premier appartement, un grand T3 de 82 m² habitables, dispose en plus d'un très grand garage de 34m² et d'un jardin de 250m² avec une terrasse couverteCelui-ci fait l'objet d'un nouveau bail depuis le 22 décembre 2022 pour un loyer mensuel actuel de 525 €. DPE en date du 23/05/2022 :- 224 kWhEP/m². an = D- 7 kgéqCO2/m² . an = BEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 € et 1 580 € par an. 2 - Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement est un T5 de 97 m² habitablesIl a été remis en location le 4 avril 2022 pour un loyer mensuel actuel de 580 €. DPE en date du 23/05/2022 :- 249 kWhEP/m². an = D- 8 kgéqCO2/m² . an = BEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 € et 2 020 € par an. 3 - À l'étage, le troisième appartement est un T4 de 80m² habitables (une surface aménageable de 30m² avec grande hauteur sous rempants pourra être exploitée)Cet appartement finit juste d'être rénové. Il a été remis en location en mars 2023 (après rénovaton) pour un loyer mensuel actuel de 550 €. DPE ((AVANT RENOVATION)) en date du 23/05/2022 :- 468 kWhEP/m². an = G (Logement à consommation énergétique excessive)- 15 kgéqCO2/m² . an = CLe DPE doit être mis à jour. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 240 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). **À 10 minutes en voiture de Vic. À 25 minutes en voiture de Tarbes. À 7 minutes à pieds du Centre Ville, avec toutes les commodités :- Market- Boulangerie- Médecin- Pharmacie- Restaurant**Taxe foncière : 1 731 € annuelPrix de 183 900 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur**Voici un parfait investissement locatif pour dégager du cash-flow mensuel. Dorian FournierDirecteur d'agence

Limite Bordeaux-Bastide - Appartement de 2021 (accessible direct Tram A)

279 100
4 pièces
81
Cenon 33150

Pour un appartement aussi récent et prêt à habiter sans le moindre travaux, c'est un bel investissement. Situé à la limite de Bordeaux-Bastide :Cet appartement de 3 chambres, situé au 1er étage, avec son double emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui souhaite vivre tout proche de Bordeaux (le Centre-ville de Bordeaux étant accessible en moins de 15 minutes en tramway). Il est dans une rue calme bien que situé dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, de 81 m² s'agence autout d'une véritable entrée qui dessert d'un côté les espaces de vie et d'un autre coté l'espace nuit. Cet appartement offre une disposition très fonctionnelle et de nombreux rangements intégrés répartis dans tout l'appartement. Il présente une belle cuisine équipée ouverte sur le salon, 3 chambres, dont la suite parentale qui dispose en plus de sa salle d'eau (chambre 15,25m² + salle d'eau 2,32 m²). En outre, l'appartement offre une agréable loggia de près de 8m² accessible depuis la salon et depuis la chambre parentale. Situé dans une résidence toute récente (construite en 2021) et sécurisée, il est idéalement placé pour accéder aux commodités en moins de 10 minutes à pieds :- les écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. - bibliothèque, restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, épiceries, et supérette. Tous les transports en commun sont directement accessibles à 2 minutes à pieds :- la ligne de Tramway A (Cenon Gare) permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 15 minutes,- la Gare de Cenon,- 3 lignes de bus (lianes 27, 31 et 60). Les autoroutes A630 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 4 km. L'appartement est complété par 2 emplacements de stationnement en extérieur***L'essentiel :💶 Prix de 279 100 € HAI📐 Surface de 80,77 m² Carrez (hors Loggia, de 7,85 m²)📍 Appartement situé à CENON (33150)Quartier Cenon-Gare🌍 DPE classe C (Consommation Classe A - Gaz à effet de serre Classe C)🛏️ 3 chambres (dont une suite parentale)🍽️ Salon - Cuisine ouverte☀️ Grande loggia🚗 2 stationnementsRésidence construite en 2021Energies & ClimatChaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe CEquipements :💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installéeComposition intérieure :- Entrée - couloir- Salon - Cuisine- 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau- Salle de bains- Wc séparés- Loggia***Prix de 279 100 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 268 365 € hors honoraires+ 4% € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Appartement T4 de 103m² proche Hôpital Pellegrin

Vendu
4 pièces
102.95
Bordeaux 33000

Dans le quartier de l'Hôpital Pellegrin, cet appartement 3ème et dernier étage avec sa cave et ses 2 emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui s'installe à Bordeaux, dans une rue très calme mais dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement est traversant donc lumineux, et dispose d'une vue panoramique dégagée des deux côtés. Il offre en plus un balcon qui donne sur le grand salon - séjour de près de 30m² et l'une des chambres. Doté d'une véritable entrée, qui dessert tous les espaces de vie et de nuit, cet appartement offre une disposition intelligente. Il présente une cuisine (avec arrière cuisine) séparée du salon. L'appartement, de 102,95 m² s'agence avec de beaux espaces : 3 chambres, dont la chambre parentale qui dispose en plus de sa pièce dressing (qui dispose des arrivées d'eau pour en faire une salle d'eau privative). Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne notamment sur le jardin de la résidence qui lui offre un environnement calme et agréable. Point très positif : la résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade, déjà votés et réglés par les vendeurs. L'appartement est complété par :- une cave- 1 emplacement de stationnement en sous-sol- 1 emplacement de stationnement extérieur***L'essentiel :💶 Prix de 379 600 € HAI📐 Surface de 102,95 m² Carrez📍 Appartement situé à BORDEAUX (33000)Quartier de l'Hôpital Pellegrin🌍 DPE classe D🛏️ 3 chambres🍽️ Grande cuisineGrand Salon - séjour🚗 2 stationnements☀️ Grand balcon🧰 CaveRésidence construite en 1964 - Rénovée en 2023Energies & ClimatChaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe DEquipements :💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installéeComposition intérieure :- Entrée - couloir- Salon-Séjour- Cuisine - Arrière cuisine- 3 chambres, dont une avec dressing- Salle de bains- Wc- BalconComposition extérieure :- Environnement calme et dégagé- Appartement traversant (Sud - Nord)- Grand balcon- Cave- 2 emplacements de stationnement sous-sol & extérieur***Prix de 379 600 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 365 000 € hors honoraires+ 4% € d'honoraires à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Maison de plain-pied de 75m² à 10 minutes du Centre de Quimper

Vendu
4 pièces
75.13
Ergué-Gabéric 29500

À moins de 10 minutes du centre de Quimper, cette maison de plain-pied (rare sur le secteur) de 75m² habitables + garage de 16m², est située dans un lotissement calme (allée des Lilas). Exposée Est - Ouest, elle est particulièrement lumineuse. La maison, bâtie sur un vide-sanitaire, se compose d'un couloir d'entrée qui dessert :- 1 chambre avec placards intégrés (de plus de 11m²)- 1 chambre (de plus de 11m²)- un salon - séjour double (de 26m²)- une cuisine semi-ouverte (de 10m²)- une salle d'eau avec douche italienne (de 6 m²)- un WC séparé. Complétée par un garage fermé de 16 m², voici un espace suffissament grand pour y garer votre véhicule et faire du stockage. Un espace de stockage au-dessus du garage (mezzanine) ajoute 15m² d'espace de stockage. Les beaux jours venus, profitez du jardin orienté Ouest de presque 500m², sans voisin derrière. ***Travaux nécessaires :- La cuisine est à remplacer- Remplacer le ballon d'eau chaude- Remplacer le portail du garage (sur façade) et sa porte (sur l'arrière)Travaux recommandés :- Réfection du sol du couloir et du salon-séjourPotentiel intéressant en ouvrant intégralement la cuisine sur le séjour. *** Équipements : La maison dispose de radiateurs électriques individuels à inertie fluide. La maison est équipée d'une VMC dans la pièce d'eau, sanitaires et cuisine. La maison est équipé de menuiseries PVC double vitrage, avec volets roulants électriques, changées en 2018 (avec la porte d'entrée vitrée). *** DPE : Consommation : EGaz à effet de serre : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). *** Prix :161 900 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 156 000 € hors honoraires+ 5 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur***Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation et l’aboutissement de votre projet d’acquisition. Dorian Fournier

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