Maison 4 Chambres - Jardin - Piscine

Cette maison de 4 grandes chambres, avec jardin, piscine, jacuzzi, en pouvant tout faire à pieds (écoles, courses...) est idéale pour un couple avec enfants.

Dans un lotissement calme proche des établissements scolaires, la maison se situe à 10 minutes à pieds du centre ville.

Avec son jardin orienté Sud-Ouest et son terrain entièrement clôturé, cette maison conviendra parfaitement à un couple avec enfants, voulant disposer de toutes les commodités à proximité accessibles à pieds.

La maison présente la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.

Côté jour, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie salon - séjour qui donne sur le jardin arrière avec sa grande terrasse ombragée par la pergola.
 
La maison dispose d'une grande cuisine séparée (avec sa grande buanderie), de WC indépendants, d'un bureau, et d'espaces de rangement avec une mezzanine et un petit garage qui viennent compléter le rez-de-chaussée.

D'ailleurs, avec son bureau, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant du confort de la fibre optique.

Côté nuit, à l'étage, la maison offre 4 grandes chambres (11,48m² - 11,74m² - 12,66m² - 13,23m²), 2 salles de bains, et des WC indépendants.

La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec sa pompe à chaleur air-air, une cheminée à insert dans la pièce principale (les radiateurs électriques en deviennent accessoires), et à la fois l'été avec la climatisation.

Une fois les beaux jours arrivés, vous pouvez profiter de la vie en extérieur avec sa grande terrasse orientée Sud-Ouest, avec son spa-jacuzzi et sa piscine bois.

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Les caractéristiques :
Terrain clôturé de plus de 500 m².

Construite en 1993.
Extension de 2009.

Energies & Climat :
- Cheminée à insert
- Pompe à chaleur air-air
- Radiateurs électriques
- Fenêtres double vitrage PVC (aluminium dans le salon)
- DPE - ConsommationD

Equipements :
- Alarme
- VMC
- Tout-à-l'égout

Composition intérieure :
Au RDC :
- Entrée,
- Cuisine équipée + grande buanderie
- Salon - séjour
- Bureau
- WC séparés
- Petit garage pour vélos et stockage

À l'étage :
- 4 chambres
- 2 salles d'eau
- WC séparés.
 
Composition extérieure :
- Piscine bois
- Terrasse avec pergola

Accès à moins de 10 minutes à pieds :
Supermarché
Boulangerie
Médecin
Pharmacie
Bureau de Poste
Restaurant
Ecole Maternelle & Primaire & Collège

- À 20 minutes en voiture de Bordeaux.

Prix de 399 000 € Honoraires d'agence inclus
383 653 € hors honoraires
+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 653 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.