Maison de 4 Chambres - Proche de tout - Exclusivité

Vous recherchez une maison pour accueillir votre famille, en mêlant un cadre de vie agréable tout en préservant une organisation de la vie pratique au quotidien.

Et si je vous disais que vous pouvez vivre dans une maison de 4 grandes chambres, avec jardin, piscine, jacuzzi, en pouvant tout faire à pieds (écoles, courses...), ne croyez-vous pas qu'il est urgent de venir découvrir cette maison ?

Idéale pour un couple avec enfants, cette maison de 4 grandes chambres avec piscine dans son lotissement calme proche des établissements scolaires, située à 10 minutes à pieds du centre ville, vous attend (enfin, elle ne va pas vous attendre longtemps).

Avec son jardin orienté Sud-Ouest et son terrain entièrement clôturé, cette maison conviendra parfaitement à un couple avec enfants, voulant disposer de toutes les commodités à proximité et vivre 100% à pieds.

La maison est ingénieusement organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.

Côté jour, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie salon - séjour qui donne sur le jardin arrière avec sa grande terrasse ombragée par la pergola.
 
La maison dispose d'une grande cuisine séparée (avec sa grande buanderie), de WC indépendants, d'un bureau, et d'espaces de rangement avec une mezzanine et un petit garage qui viennent compléter le rez-de-chaussée.

D'ailleurs, avec son bureau, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant de la vitesse de la fibre optique.

Côté nuit, à l'étage, avec ses 4 grandes chambres (11,48m² - 11,74m² - 12,66m² - 13,23m²), ses 2 salles de bains, et des WC indépendants, la maison est pensée pour une organisation agréable de la vie familiale.

La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec sa pompe à chaleur air-air, une cheminée à insert dans la pièce principale (les radiateurs électriques en deviennent accessoires), et à la fois l'été avec la climatisation.

Une fois les beaux jours arrivés, vous pouvez profiter de la vie en extérieur avec sa grande terrasse orientée Sud-Ouest, avec son spa-jacuzzi et sa piscine bois.

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Cette opportunité est réservée exclusivement aux personnes engagées sérieusement dans un projet immobilier.

Pour préparer votre projet dans de bonnes conditions (financement bancaire, vente de votre propre bien...) contactez-moi pour établir ensemble le meilleur plan d'action.
 
Les caractéristiques :
Terrain clôturé de plus de 500 m².

Construite en 1993.
Extension de 2009.

Energies & Climat :
- Cheminée à insert
- Pompe à chaleur air-air
- Radiateurs électriques
- Fenêtres double vitrage PVC (aluminium dans le salon)
- DPE - ConsommationD

Equipements :
- Alarme
- VMC
- Tout-à-l'égout

Composition intérieure :
Au RDC :
- Entrée,
- Cuisine équipée + grande buanderie
- Salon - séjour
- Bureau
- WC séparés
- Petit garage pour vélos et stockage

À l'étage :
- 4 chambres
- 2 salles d'eau
- WC séparés.
 
Composition extérieure :
- Piscine bois
- Terrasse avec pergola

Accès à moins de 10 minutes à pieds :
Supermarché
Boulangerie
Médecin
Pharmacie
Bureau de Poste
Restaurant
Ecole Maternelle & Primaire & Collège

- À 20 minutes en voiture de Bordeaux.

Prix de 429 000 € Honoraires d'agence inclus
412 500 € hors honoraires
+4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412500.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1890 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr