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T3 lumineux triple exposition : 71m² - 2 chambres - stationnement (Chartrons)

279 000
3 pièces
70.81
Bordeaux 33300

Dans le quartier des Chartrons - Saint-Louis, cet appartement qui donne sur les jardins de la résidence sécurisée, accessible depuis une impasse en retrait de la rue, est idéal pour une première acquisition à Bordeaux, dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, en rez-de-chaussée, est idéal d'ailleurs si vous avez un animal de compagnie, que vous pouvez faire sortir directement par le petit balcon qui donne sur les jardins. L'appartement est lumineux avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur (triple exposition). Avec son salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, la disposition de l'appartement répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne. L'appartement, de 70,81 m² est parfaitement dimensionné, avec ses 2 chambres avec placards intégrés. Et sa salle d'eau moderne vient donner un peu plus de cachet à l'appartement. Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne sur les jardins de la résidence. La résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade et d'amélioration des performances énergétiques, déjà votés et réglés par les vendeurs. L'appartement est complété par :- un cellier- un emplacement de stationnement***L'essentiel :📐 Surface de 70,81 m² Carrez📍 Appartement situé à BORDEAUX (33300)Quartier Chartrons - Saint-Louis🌍 DPE classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)🛏️ 2 chambres🍽️ Grande cuisine - séjour🚗 1 stationnement☀️ Petit balcon avec accès aux jardins🧰 CellierRésidence construite en 1966 - Rénovée en 2024Energies & ClimatRadiateurs électriquesFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)Equipements :🌫️ VMC💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installée⚡Volets roulants électriquesComposition intérieure :Entrée - couloir : 3. 04 m²Salon-Séjour / Cuisine: 40. 64 m²Buanderie : 2. 78 m²Salle d'eau: 2. 80 m²Chambre 1: 9. 72 m²Chambre 2: 10. 74 m²Wc: 1. 09 m²Balcon : 3. 24 m²Composition extérieure :- Appartement triplement exposé (Sud- Ouest - Nord)- Petit balcon avec accès aux jardins- Cellier complémentaire- 1 emplacement de stationnement extérieurCharges financières :- Taxe foncière : 1 500 € annuel- Charges de copropriété : 145 € par mois***Prix de 279 000 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 268  269 € hors honoraires+ 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur***2 garages-box peuvent être achetés en plus :- Le premier pour 25 000 € HAI(Soit, 24 000 € hors honoraires+ 4,16 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)- Le second, plus grand et électrifié, pour 35 500 € HAI(Soit, 34 000 € hors honoraires+ 4,41 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)***Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Studio Meublé à MERIGNAC

54 900
1 pièce
22.15
Mérignac 33700

Ce studio, situé dans une résidence gérée dans le secteur touristique de l'Aéroport de Bordeaux (à 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram A le plus proche), est un investissement en LMNP qui offre un rendement locatif brut de près de 5 %. Il offre à la fois :- une facilité d'accès depuis l'Aéroport,- un accès direct au Centre ville de Bordeaux grâce au Tram A. C'est un investissement accessible avec un petit budget. Tout le monde peut investir, même si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion, grâce à la gestion déléguée. Ce studio de 22 m² est situé dans la Résidence Hôtelière TÉNÉO APPARTHOTEL BORDEAUX-MÉRIGNAC AÉROPORT :Au cœur de la zone hôtelière de l’aéroport, Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence hôtelière à la décoration soignée et contemporaine qui accueille principalement la clientèle de passage, tout juste sortie de l'aéroport, pour ses déplacements professionnels sur la région bordelaise. Comment fonctionne cet investissement géré ?L'exploitation de votre studio est gérée par Ténéo, l'exploitant de la résidence hôtelière, auquel est consenti un bail commercial de 12 ans, renouvelé en 2022 (donc garanti jusqu'en 2034). Cette garantie est particulièrement sécurisante et confortable. Le loyer garanti s'élève à 2 932,68 € HT par an (charges de copropriété déjà déduites). L'essentiel :Prix de 54 900 € HAISitué à MERIGNAC (33700)Accès direct depuis l'AéroportStudio aménagé et meubléCharges:Taxe foncière : 460 € / anPrix :Prix de 54 900 € Honoraires d'Agence Inclus50 000 € hors honoraires+4 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreurBien soumis au statut de la copropriété-Nombre de lots dans la copropriété : 134-Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 189,92 €-Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédureLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Limite Bordeaux-Bastide - Appartement de 2021 (accessible direct Tram A)

279 100
4 pièces
81
Cenon 33150

Pour un appartement aussi récent et prêt à habiter sans le moindre travaux, c'est un bel investissement. Situé à la limite de Bordeaux-Bastide :Cet appartement de 3 chambres, situé au 1er étage, avec son double emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui souhaite vivre tout proche de Bordeaux (le Centre-ville de Bordeaux étant accessible en moins de 15 minutes en tramway). Il est dans une rue calme bien que situé dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, de 81 m² s'agence autout d'une véritable entrée qui dessert d'un côté les espaces de vie et d'un autre coté l'espace nuit. Cet appartement offre une disposition très fonctionnelle et de nombreux rangements intégrés répartis dans tout l'appartement. Il présente une belle cuisine équipée ouverte sur le salon, 3 chambres, dont la suite parentale qui dispose en plus de sa salle d'eau (chambre 15,25m² + salle d'eau 2,32 m²). En outre, l'appartement offre une agréable loggia de près de 8m² accessible depuis la salon et depuis la chambre parentale. Situé dans une résidence toute récente (construite en 2021) et sécurisée, il est idéalement placé pour accéder aux commodités en moins de 10 minutes à pieds :- les écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. - bibliothèque, restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, épiceries, et supérette. Tous les transports en commun sont directement accessibles à 2 minutes à pieds :- la ligne de Tramway A (Cenon Gare) permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 15 minutes,- la Gare de Cenon,- 3 lignes de bus (lianes 27, 31 et 60). Les autoroutes A630 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 4 km. L'appartement est complété par 2 emplacements de stationnement en extérieur***L'essentiel :💶 Prix de 279 100 € HAI📐 Surface de 80,77 m² Carrez (hors Loggia, de 7,85 m²)📍 Appartement situé à CENON (33150)Quartier Cenon-Gare🌍 DPE classe C (Consommation Classe A - Gaz à effet de serre Classe C)🛏️ 3 chambres (dont une suite parentale)🍽️ Salon - Cuisine ouverte☀️ Grande loggia🚗 2 stationnementsRésidence construite en 2021Energies & ClimatChaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe CEquipements :💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installéeComposition intérieure :- Entrée - couloir- Salon - Cuisine- 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau- Salle de bains- Wc séparés- Loggia***Prix de 279 100 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 268 365 € hors honoraires+ 4% € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Appartement T4 de 103m² proche Hôpital Pellegrin

Vendu
4 pièces
102.95
Bordeaux 33000

Dans le quartier de l'Hôpital Pellegrin, cet appartement 3ème et dernier étage avec sa cave et ses 2 emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui s'installe à Bordeaux, dans une rue très calme mais dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement est traversant donc lumineux, et dispose d'une vue panoramique dégagée des deux côtés. Il offre en plus un balcon qui donne sur le grand salon - séjour de près de 30m² et l'une des chambres. Doté d'une véritable entrée, qui dessert tous les espaces de vie et de nuit, cet appartement offre une disposition intelligente. Il présente une cuisine (avec arrière cuisine) séparée du salon. L'appartement, de 102,95 m² s'agence avec de beaux espaces : 3 chambres, dont la chambre parentale qui dispose en plus de sa pièce dressing (qui dispose des arrivées d'eau pour en faire une salle d'eau privative). Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne notamment sur le jardin de la résidence qui lui offre un environnement calme et agréable. Point très positif : la résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade, déjà votés et réglés par les vendeurs. L'appartement est complété par :- une cave- 1 emplacement de stationnement en sous-sol- 1 emplacement de stationnement extérieur***L'essentiel :💶 Prix de 379 600 € HAI📐 Surface de 102,95 m² Carrez📍 Appartement situé à BORDEAUX (33000)Quartier de l'Hôpital Pellegrin🌍 DPE classe D🛏️ 3 chambres🍽️ Grande cuisineGrand Salon - séjour🚗 2 stationnements☀️ Grand balcon🧰 CaveRésidence construite en 1964 - Rénovée en 2023Energies & ClimatChaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe DEquipements :💧 Tout-à-l'égout🚀 Fibre installéeComposition intérieure :- Entrée - couloir- Salon-Séjour- Cuisine - Arrière cuisine- 3 chambres, dont une avec dressing- Salle de bains- Wc- BalconComposition extérieure :- Environnement calme et dégagé- Appartement traversant (Sud - Nord)- Grand balcon- Cave- 2 emplacements de stationnement sous-sol & extérieur***Prix de 379 600 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 365 000 € hors honoraires+ 4% € d'honoraires à la charge de l'acquéreurContactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian FournierDirecteur de l'Agence

Idéal investisseur : appartement T2 de 55m² déjà loué

Vendu
2 pièces
55.28
Brive-la-Gaillarde 19100

Actuellement loué, avec son balcon orienté Sud-Est de plus de 5m², sa cave, et sa place de parking, ce T2 de 55,28 m² carrez situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence ravalée en 2021, est un investissement pertinent :Son emplacement vise un public étudiant : - À 10 minutes à pieds du Campus Universitaire de Brive. - Toutes les commodités accessibles à piedsUn appartement en bon étatUn rendement locatif intéressant :- Rendement locatif brut : 7,03 % brut- Rendement locatif net de charges de copropriété et de taxe foncière = 4,21 % netL'essentiel :💶 Prix de 79 900 € HAI📐 Surface de 55,28 m² Carrez. 📝Actuellement loué par bail nu moyenannt un loyer de 509,07 €  par mois, charges comprises📍 Situé à BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)🌍 DPE classe D🛏️ 1 chambre🍽️Grande cuisine🚗 Stationnement privatif🛠️ Cave☀️ Grand balcon orienté Sud-Est🌳 4ème et dernier étageImmeuble du début des années 1980. Ravalement de façade en 2021. D'une surface de 55,28 m² Carrez + 5,31 m² de balcon+ cave de 4,74 m²Energies & ClimatChauffage gaz (chaudière individuelle régulièrement entretenue)Fenêtres simple vitrage boisDPE - Consommation DEquipements :- Interphone- VMC- Tout-à-l'égout. Composition intérieure :- Entrée avec placard (4,55m²)- Cuisine équipée (13,51m²)- Salon-séjour (20,69m²)- Desserte (1,10m²)- Chambre (10,04m²)- Salle d'eau (3,89m²)- WC séparés (1,50m²)Charges :Taxe foncière : 918 € annuelCharges de copropriété : 1404 € annuel (117 € / mois)Location : Le bien est vendu loué par bail nu depuis le 16 juillet 2020. Loyer toutes charges comprises : 509,07 € / mois. La reconduction tacite aura lieu le 16 juillet 2023, pour 3 ans. Prix de 79 900 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 74 400 € hors honoraires+ 5 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreurAccès et commodites :À 10 minutes à pieds du Campus Universitaire de Brive. À moins de 15 minutes à pieds de toutes les commodités :🛒 Supermarché🥐 Boulangerie🩺 Médecin💊Pharmacie🍽️ RestaurantParfait pour réaliser un investissement locatif avec une gestion réduite. Je suis à votre écoute pour réaliser votre projet. Dorian FournierDirecteur d'Agence

Résidence Les Ombrages (Talence - Thouars) - Appartement 3 chambres au 3ème et dernier étage

Vendu
4 pièces
78.36
Talence 33400

D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T4au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) est agréable avec sa double exposition Est-Ouest. Avec une cave privative. Local vélo sécurisé. Espaces de parking libre. L’appartement a été entièrement rénové en 2013 et ne nécessite pas de travaux. Il est prêt pour s'y installer ou en faire une colocation étudiante de 3 chambres, vu sa proximité avec les établissement d'enseignement supérieur. L'appartement dispose de 3 chambres, dont deux avec de grands placards intégrés. Il dispose d'un grand salon-séjour de 28 m², avec un petit balcon exposé Est pour profiter du lever du jour. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. La Salle d’eau est composée d'une cabine de douche et un meuble avec double vasque. Une buanderie, qui accueille la machine à laver est à la suite de la salle d'eau. Les WC sont séparés. *** Équipements : L’appartement dispose du chauffage par radiateurs électriques performants. L’appartement est équipé de menuiseries PVC / double vitrage, avec volets roulants électriques. *** Résidence LES OMBRAGES : La Résidence est sécurisée par badge et interphone. Elle dispose d'un grand espace vert. *** Accès et transports : L'arrêt de bus (Liane 8) "Lycée Hôtelier" est au pied de la résidence : - dessert en direct l' Hôpital Pellegrin en 23 minutes. - permet de rejoindre la ligne de Tram B en 14 minutes. La Rocade est accessible en 4 minutes en voiture. Supermarchés à 10 minutes à pieds autour. *** Composition : Entrée, Cuisine équipée ouverte. Séjour-Salon avec petit balcon Salle d'eau, buanderie à la suite. WC séparés. 3 Chambres. *** Charges : Taxe foncière : 1 224 € annuel Charges de copropriété : 88 € par mois. *** DPE : Consommation: C (166 Kwh/m²/an) Gaz à effet de serre: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). *** Bien soumis au statut de la copropriété Lots principaux dans la copropriété : 693 Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 3 316 € (soit 276 € par mois). Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédure *** Idéal investissement locatif (colocation) : Loyer potentiel (en meublé) : 520 € /mois par chambre charges comprises. Soit 1 560 €/mois Soit 18 720 € / an Prix de vente HAI : 249 600 € Frais de notaire = 18 500 € Total = 268 100 € Rentabilité brute 18 720 / 268 100 * 100 = 6,98 % Rentabilité nette de charges Taxe foncière : 1 224 € Charges de copropriété : 1 057 € Total = 2 281 € Loyers nets annuels = 16 439 € Rentabilité nette = 6,10 % *** Prix de 249 600 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 240 000 € hors honoraires + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur *** Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation et l’aboutissement de votre projet d’acquisition. Dorian Fournier Agent A. D. N

Investissement pour colocation - PARC de CAPEYRON - Appartement T5 (3 chambres, et séjour double) - 6ème étage

Vendu
5 pièces
85.67
Mérignac 33700

Idéal pour un réaliser un investissement en colocation meublée Pour une rentabilité nette de charges de près de 8%. D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T5 au 6ème étage est particulièrement lumineux avec son exposition Est-Ouest, se compose actuellement : Entrée, 3 Chambres, Cuisine séparée, Séjour, Salon, Salle d'eau, WC séparés. Cellier et séchoir à la suite. Grand balcon exposé Est Charges de copropriété : 276 € par mois. DPE : Consommation : D Gaz à effet de serre : D Aucuns travaux "nécessaires" dans l'appartement. Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs. Prix de 214 240 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 206 000 € hors honoraires + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ***** Pour cet appartement, je vous suggère ce projet d'investissement de près de 8% de rentabilité nette : Le bien est déjà en bon état Mais pour en faire un investissement rentable et qui suscite le coup de coeur des locataires, voici la marche à suivre : Fermer le "salon" pour recréer la 4ème chambre prévue initialement (cf. plan) Faire des travaux d'embelissement. Meubler le bien Loyer potentiel (en meublé) : 500 € /mois par chambre charges comprises. Soit 2 000 € / mois Soit 24 000 € / an Prix de vente HAI : 214 240 € Frais d'acquisition (notaire) = 16 100 € Travaux + meubles (forfait) = 20 000 € Total = 250 340 € Calcul rentabilité brute : 24 000 / 259 940 * 100 = 9,58 % Calcul rentabilité nette de charges : Taxe foncière : 1 400 € Charges de copropriété : 3 316 € Total = 4 716 € Différence (24 000 – 4 716) = 19 284 € Rentabilité nette = 7,70 % Une belle rentabilité pour Mérignac. En fonction des conditions de prêt que vous pouvez obtenir, vous dégagerez un cash-flow positif. *** Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation de cet investissement et sa mise en oeuvre. Dorian Fournier Agent A. D. N

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