Investissement pour colocation - PARC de CAPEYRON - Appartement T5 (3 chambres, et séjour double) - 6ème étage

Idéal pour un réaliser un investissement en colocation meublée

Pour une rentabilité nette de charges de près de 8%.

• Entrée, 3 Chambres, Cuisine séparée, Séjour, Salon, Salle d'eau, WC séparés.
• Cellier et séchoir à la suite.
• Grand balcon exposé Est

Charges de copropriété : 276 € par mois.

DPE :

Consommation : D

Gaz à effet de serre : D

Aucuns travaux "nécessaires" dans l'appartement.

Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs.

Prix de 214 240 € Honoraires d'Agence Inclus

Soit, 206 000 € hors honoraires

+ 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Le bien est déjà en bon état

Mais pour en faire un investissement rentable et qui suscite le coup de coeur des locataires, voici la marche à suivre :

• Fermer le "salon" pour recréer la 4ème chambre prévue initialement (cf. plan)

• Faire des travaux d'embelissement.

• Meubler le bien

Loyer potentiel (en meublé) :

500 € /mois par chambre charges comprises.

Soit 2 000 € / mois

Soit 24 000 € / an

Prix de vente HAI : 214 240 €

Frais d'acquisition (notaire) = 16 100 €

Travaux + meubles (forfait) = 20 000 €

Total = 250 340 €

Calcul rentabilité brute :

24 000 / 259 940 * 100 = 9,58 %

Calcul rentabilité nette de charges :

Taxe foncière : 1 400 €

Charges de copropriété : 3 316 €

Total = 4 716 €

Différence (24 000 – 4 716) = 19 284 €

Rentabilité nette = 7,70 %

Une belle rentabilité pour Mérignac.

En fonction des conditions de prêt que vous pouvez obtenir, vous dégagerez un cash-flow positif.

***

Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation de cet investissement et sa mise en oeuvre.

Dorian Fournier

Agent A.D.N