Appartement à vendre, 5 pièces - Mérignac 33700
Vendu
  • Surface85.67 m²
  • Pièces5
  • AscenseurOui
  • Construction1962

Investissement pour colocation - PARC de CAPEYRON - Appartement T5 (3 chambres, et séjour double) - 6ème étage

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Appartement à vendre, 5 pièces - Mérignac 33700

Descriptif du bien

Idéal pour un réaliser un investissement en colocation meublée

Pour une rentabilité nette de charges de près de 8%.


D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T5 au 6ème étage est particulièrement lumineux avec son exposition Est-Ouest, se compose actuellement :
  • Entrée, 3 Chambres, Cuisine séparée, Séjour, Salon, Salle d'eau, WC séparés.
  • Cellier et séchoir à la suite.
  • Grand balcon exposé Est

Charges de copropriété : 276 € par mois.

DPE :

Consommation : D

Gaz à effet de serre : D

Aucuns travaux "nécessaires" dans l'appartement.

Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs.

Prix de 214 240 € Honoraires d'Agence Inclus

Soit, 206 000 € hors honoraires

+ 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

***** Pour cet appartement, je vous suggère ce projet d'investissement de près de 8% de rentabilité nette :

Le bien est déjà en bon état

Mais pour en faire un investissement rentable et qui suscite le coup de coeur des locataires, voici la marche à suivre :

  • Fermer le "salon" pour recréer la 4ème chambre prévue initialement (cf. plan)

  • Faire des travaux d'embelissement.

  • Meubler le bien

Loyer potentiel (en meublé) :

500 € /mois par chambre charges comprises.

Soit 2 000 € / mois

Soit 24 000 € / an

Prix de vente HAI : 214 240 €

Frais d'acquisition (notaire) = 16 100 €

Travaux + meubles (forfait) = 20 000 €

Total = 250 340 €

Calcul rentabilité brute :

24 000 / 259 940 * 100 = 9,58 %

Calcul rentabilité nette de charges :

Taxe foncière : 1 400 €

Charges de copropriété : 3 316 €

Total = 4 716 €

Différence (24 000 – 4 716) = 19 284 €

Rentabilité nette = 7,70 %

Une belle rentabilité pour Mérignac.

En fonction des conditions de prêt que vous pouvez obtenir, vous dégagerez un cash-flow positif.


***


Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation de cet investissement et sa mise en oeuvre.

Dorian Fournier

Agent A.D.N

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ascenseur
    Oui
  • Autres
    Accès handicapés, Digicode
  • Surface
    85.67 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Surface balcon
    6 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    6
  • Construction
    1962
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Balcon
    1
  • Localisation
    Mérignac 33700
  • Taxe foncière
    1 400 € /an
  • Référence
    VA1921

Informations complémentaires

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Quai des Chartrons, Hangar 15
33000 BORDEAUX

07 64 22 57 57
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