Appartement à vendre, 2 pièces - Brive-la-Gaillarde 19100
Vendu
  • Surface55.28 m²
  • Pièces2
  • AscenseurOui

Idéal investisseur : appartement T2 de 55m² déjà loué

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Appartement à vendre, 2 pièces - Brive-la-Gaillarde 19100

Descriptif du bien

Actuellement loué, avec son balcon orienté Sud-Est de plus de 5m², sa cave, et sa place de parking, ce T2 de 55,28 m² carrez situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence ravalée en 2021, est un investissement pertinent :
  • Son emplacement vise un public étudiant : 
- À 10 minutes à pieds du Campus Universitaire de Brive.
- Toutes les commodités accessibles à pieds
  • Un appartement en bon état
  • Un rendement locatif intéressant :
- Rendement locatif brut : 7,03 % brut
- Rendement locatif net de charges de copropriété et de taxe foncière = 4,21 % net

L'essentiel :
💶 Prix de 79 900 € HAI
📐 Surface de 55,28 m² Carrez.
📝Actuellement loué par bail nu moyenannt un loyer de 509,07 €  par mois, charges comprises

📍 Situé à BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

🌍 DPE classe D

🛏️ 1 chambre
🍽️Grande cuisine

🚗 Stationnement privatif
🛠️ Cave
☀️ Grand balcon orienté Sud-Est
🌳 4ème et dernier étage

Immeuble du début des années 1980.
Ravalement de façade en 2021.

D'une surface de 55,28 m² Carrez + 5,31 m² de balcon
+ cave de 4,74 m²

Energies & Climat
  • Chauffage gaz (chaudière individuelle régulièrement entretenue)
  • Fenêtres simple vitrage bois
  • DPE - Consommation D
Equipements :
- Interphone
- VMC
- Tout-à-l'égout.

Composition intérieure :
- Entrée avec placard (4,55m²)
- Cuisine équipée (13,51m²)
- Salon-séjour (20,69m²)
- Desserte (1,10m²)
- Chambre (10,04m²)
- Salle d'eau (3,89m²)
- WC séparés (1,50m²)

Charges :
Taxe foncière : 918 € annuel
Charges de copropriété : 1404 € annuel (117 € / mois)

Location : 
Le bien est vendu loué par bail nu depuis le 16 juillet 2020.
Loyer toutes charges comprises : 509,07 € / mois.
La reconduction tacite aura lieu le 16 juillet 2023, pour 3 ans.

Prix de 79 900 € Honoraires d'Agence Inclus
Soit, 74 400 € hors honoraires
+ 5 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Accès et commodites :
À 10 minutes à pieds du Campus Universitaire de Brive.
À moins de 15 minutes à pieds de toutes les commodités :
🛒 Supermarché
🥐 Boulangerie
🩺 Médecin
💊Pharmacie
🍽️ Restaurant

Parfait pour réaliser un investissement locatif avec une gestion réduite.

Je suis à votre écoute pour réaliser votre projet.

Dorian Fournier
Directeur d'Agence
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    55.28 m²
  • Séjour
    21 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Brive-la-Gaillarde 19100
  • Taxe foncière
    918 € /an
  • Référence
    VA1924

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 74 400 €. Dans une copropriété de 284 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 357 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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