Résidence Les Ombrages (Talence - Thouars) - Appartement 3 chambres au 3ème et dernier étage

D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T4au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) est agréable avec sa double exposition Est-Ouest.

Avec une cave privative.
Local vélo sécurisé.
Espaces de parking libre.

L’appartement a été entièrement rénové en 2013 et ne nécessite pas de travaux.

Il est prêt pour s'y installer ou en faire une colocation étudiante de 3 chambres, vu sa proximité avec les établissement d'enseignement supérieur.

L'appartement dispose de 3 chambres, dont deux avec de grands placards intégrés. 

Il dispose d'un grand salon-séjour de 28 m², avec un petit balcon exposé Est pour profiter du lever du jour.

La cuisine est entièrement aménagée et équipée. 

La Salle d’eau est composée d'une cabine de douche et un meuble avec double vasque. Une buanderie, qui accueille la machine à laver est à la suite de la salle d'eau.

Les WC sont séparés.

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Équipements :

L’appartement dispose du chauffage par radiateurs électriques performants.

L’appartement est équipé de menuiseries PVC / double vitrage, avec volets roulants électriques.

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Résidence LES OMBRAGES :

La Résidence est sécurisée par badge et interphone.

Elle dispose d'un grand espace vert.

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Accès et transports :

L'arrêt de bus (Liane 8) "Lycée Hôtelier" est au pied de la résidence :

- dessert en direct l'Hôpital Pellegrin en 23 minutes.

- permet de rejoindre la ligne deTram B en 14 minutes.

La Rocade est accessible en 4 minutes en voiture.

Supermarchés à 10 minutes à pieds autour.

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Composition :

Entrée,

Cuisine équipée ouverte.

Séjour-Salon avec petit balcon

Salle d'eau, buanderie à la suite.

WC séparés.

3 Chambres.

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Charges :

Taxe foncière : 1 224 € annuel

Charges de copropriété : 88 € par mois.

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DPE :

Consommation: C (166 Kwh/m²/an)

Gaz à effet de serre: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

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Bien soumis au statut de la copropriété

Lots principaux dans la copropriété : 693

Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 3 316 € (soit 276 € par mois).

Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédure

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Idéal investissement locatif (colocation) :

Loyer potentiel (en meublé) :

520 € /mois par chambre charges comprises. 

Soit 1 560 €/mois

Soit 18 720 € / an

Prix de vente HAI : 249 600 €

Frais de notaire = 18 500 €

Total = 268 100 €

Rentabilité brute

18 720 / 268 100 * 100 = 6,98 %

Rentabilité nette de charges

Taxe foncière : 1 224 €

Charges de copropriété : 1 057 €

Total = 2 281 €

Loyers nets annuels = 16 439 €

Rentabilité nette = 6,10 %

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Prix de 249 600 € Honoraires d'Agence Inclus

Soit, 240 000 € hors honoraires

+ 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur 

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Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation et l’aboutissement de votre projet d’acquisition.

Dorian Fournier

Agent A.D.N