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Maison Moderne et Performante - Idéale couple avec enfant (3 ch.)

Vendu
4 pièces
91.94
Ludon-Médoc 33290

Idéale pour un couple avec un ou deux enfants, cette maison de plain-pied moderne et performante (RT2012) parfaitement entretenue, est prête à accueillir votre famille dans ce lotissement calme. Avec son grand salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, elle répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne. Parfaitement dimensionnée, avec ses 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale donnant sur la terrasse orientée Est, la maison est agencée intelligemment avec un coin jour et un coin nuit. Plus besoin de faire le choix entre douche ou baignoire, vous avez les deux : une belle douche italienne et une baignoire. Dès que les beaux jours arrivent, installez-vous dans le salon de jardin sur la grande terrasse bois couverte par une pergola à ventaux inclinables. Vous pourrez arroser et entretenir votre jardin de plus de 300 m² grâce à l'eau du puits foré. La maison est exemplaire en termes de performance énergétique et d'économies d'énergie avec une pompe à chaleur air-air parfaitement intégrée, et l'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique. Le confort d'été sera agrémenté, en cas de besoin, par la climatisation réversible. Avec la fibre et une installation domotique (commande des volets roulants électriques, thermostat par pièces), vous êtes bel et bien au XXIe siècle. Enfin, stockez vos affaires et stationnez votre véhicule dans le grand garage de 14m². *** Cette opportunité est réservée exclusivement aux personnes engagées sérieusement dans un projet immobilier. Si vous avez besoin de mes conseils pour préparer votre projet (financement bancaire, vente de votre propre bien... ) contatez-moi pour établir ensemble le meilleur plan d'action. L'essentiel : 💶 Prix de 353 912 € HAI 📐 Surface de 92 m² habitable + 14m² garage 📍 Située à LUDON-MEDOC (33290) (à 20 minutes de Bordeaux-Lac) 🌍 DPE classe A (certifiée RT2012) 🛏️ 3 chambres 🍽️Grande cuisine - séjour 🚗 Garage de 14m² ☀️ Terrasse bois avec pergola 🧰 Abri de jardin 🌳Terrain de 510 m² Maison située à LUDON-MEDOC (33290) Lotissement "DOMAINE DE CHAMBRENEUVE" Maison construite en décembre 2016 (conforme RT 2012) édifiée sur vide-sanitaire D'une surface de 92 m² habitable (+ garage de 14 m²) Energies & Climat Chauffage pompe à chaleur par souffleurs intégrés dans les faux-plafonds / ClimatisationChauffe-eau thermodynamiqueFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - Consommation A  Equipements : ❄️ Climatisation 🌫️ VMC 💧 Tout-à-l'égout 🌡️ Thermostats général et individuels 🚀 Fibre installée 🧺 Puits ⚡Volets roulants électriques 📱 Domotique Composition intérieure : Entrée: 3. 93 m² Séjour/Cuisine: 40. 72 m² Placard: 0. 45 m² Cellier: 3. 86 m² Dégagement: 2. 61 m² SDB: 7. 39 m² Chambre 1: 10. 46 m² Chambre 2: 10. 45 m² Chambre 3: 10. 45 m² Wc: 1. 54 m² Composition extérieure : - Maison orientée Est - Terrasse bois avec pergola - Garage + places de parking extérieures - Point d'eau + puits Bon à savoir : La maison est mitoyenne côté Nord. Prix de 353 912 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 340 300 € hors honoraires + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence

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