Immeuble auto-financé composé de 3 appartements

Si vous recherchez un bien qui s'auto-finance, devenez proprétaire de cet immeuble de trois appartements situé à Rabastens-de-Bigorre (65140) proche de Tarbes,

Qui vous rapportera plusieurs centaines d'euros nets par mois (même avec un financement bancaire à 100%).
 
Voici donc la description avec le détail :

 L'immeuble est réparti en 3 logements (de gauche à droite - 2 au rez-de-chaussée et un à l'étage) :
- un T3 de 82m² (avec un très grand garage et le jardin) - loué 525 euros par mois
- un T5 de 97m² - loué 580 euros par mois
- à l'étage, un T4 de 80 m² (+30 m² de grenier aménageable, avec un garage) - loué 550 euros par mois
 
Actuellement loué par baux nus, le montant total des loyers mensuels = 1 655 € par mois.
Soit 19 860 euros par an.
 
Calcul du rendement locatif brut :
Loyers annuels 19 860 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 10,00 % brut
 
Calcul de rendement locatif net de taxe foncière (1 731 €) :
Loyers annuels - taxe foncière 18 129 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 9,13 % net


Surface totale de 259 m² habitable (+ 30m² aménageables, + 2 garages)

L'immeuble est bordé d'un côté par la route et de l'autre par un petit canal, et bénéficie de :
- 2 garages
- Logements traversants Orientés Est-Ouest
- Jardin pour un appartement

Le raccordement de l'immeuble au tout-à-l'égout a été contrôlé conforme.

Les 3 appartements ont été rénovés à la suite, entre février 2022 et avril 2023, par une entreprise assurée (factures à l'appui).

Energies & Climat
- Chauffage électrique
- Fenêtres double vitrage PVC, ce qui assure aux appartements d'être plutôt performants énergétiquement et correctement insonorisés de la route.

1 - Au rez-de-chaussée, le premier appartement, un grand T3 de 82 m² habitables, dispose en plus d'un très grand garage de 34m² et d'un jardin de 250m² avec une terrasse couverte

Celui-ci fait l'objet d'un nouveau bail depuis le 22 décembre 2022 pour un loyer mensuel actuel de 525 €.

DPE en date du 23/05/2022 :
- 224 kWhEP/m².an = D
- 7 kgéqCO2/m² .an = B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 € et 1 580 € par an.

2 - Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement est un T5 de 97 m² habitables

Il a été remis en location le 4 avril 2022 pour un loyer mensuel actuel de 580 €.

DPE en date du 23/05/2022 :
- 249 kWhEP/m².an = D
- 8 kgéqCO2/m² .an = B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 € et 2 020 € par an.

3 - À l'étage, le troisième appartement est un T4 de 80m² habitables (une surface aménageable de 30m² avec grande hauteur sous rempants pourra être exploitée)

Cet appartement finit juste d'être rénové.

Il a été remis en location en mars 2023 (après rénovaton) pour un loyer mensuel actuel de 550 €.

DPE ((AVANT RENOVATION)) en date du 23/05/2022 :
- 468 kWhEP/m².an = G (Logement à consommation énergétique excessive)
- 15 kgéqCO2/m² .an = C

Le DPE doit être mis à jour.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 240 € et 3 070 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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À 10 minutes en voiture de Vic.
À 25 minutes en voiture de Tarbes.
À 7 minutes à pieds du Centre Ville, avec toutes les commodités :
- Market
- Boulangerie
- Médecin
- Pharmacie
- Restaurant

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Taxe foncière : 1 731 € annuel

Prix de 183 900 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur

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Voici un parfait investissement locatif pour dégager du cash-flow mensuel.

Dorian Fournier
Directeur d'agence

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 19-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.