Villa à vendre, 5 pièces - Cursan 33670
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  • Surface160 m²
  • Pièces5
  • Terrain7 000 m²
  • Construction1970

Maison avec Piscine, sur son grand terrain

449 900

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Villa à vendre, 5 pièces - Cursan 33670

Les points forts

  • Piscine
  • Grand garage
  • Terrain de 7 000 m²

Descriptif du bien

Avec son grand terrain arboré, aucun vis-à-vis, 160m² habitables, une grande piscine chauffée au sel, des panneaux solaires,

Je vous propose de découvrir cette maison dans l'Entre-Deux-Mers.

Mettez-vous au vert avec cette grande maison avec sa piscine et son grand hangar (+90m² pour en faire son garage, son atelier...)

Orientée Est-Ouest et sans vis-à-vis sur son grand terrain entièrement clôturé et pour partie boisé, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple avec enfants, voulant changer de cadre de vie.

Avec son bureau en plus des 3 chambres et ses grandes pièces de vie, elle convient parfaitement aux travailleurs indépendants et au télétravail, profitant de la vitesse de la fibre optique.

Côté jour, les grands volumes largement tournés vers l’extérieur, avec les nombreuses baies vitrées et portes-fenêtres, vous offrent un cadre de vie toujours orienté vers le cadre naturel privilégié.

Côté nuit, parmi les 3 chambres, la suite parentale donne sur la terrasse orientée Ouest, sur la grande piscine chauffée et sécurisée.

Cette maison assure confort thermique et économies d'énergie, avec un classement énergétique favorable (DPE classe C), des panneaux solaires photovolaïques producteurs d'électricité, et une chaudière à condensation dernière génération (installée en2022).

Pour plus de confort et pour l’agrément, vous bénéficiez d’une cheminée à insert et d’un poële à bois dans la grande pièce de vie.

Une fois les beaux jours arrivés :
- Profitez de la terrasse bois orientée Est,
- Profitez de la cuisine d’été et partagez-le sur la terrasse bois à l’ombre du grand mimosa.
- Profitez de la grande piscine chauffée de 10m x 4m.

Balançoire, cabane dans les arbres, vélo, jardinage... avec le grand terrain de 7500 m² pour partie boisé, vous profiterez aussi d'espaces extérieurs que vous pourrez arroser avec l’eau du puits foré.

Enfin, stationnez vos véhicules et stockez tout votre outillage dans le grand atelier en fond de parcelle.

***

Les caractéristiques :
Terrain de plus de 7 500 m², partiellement boisé et intégralement clôturé.

Construite en 1970.
Extension en règle de 2004 avec charpente apparente.

Energies & Climat :
- Chauffage gaz (chaudière à condensation neuve de 2022).
- Poële à Bois.
- Cheminée
- Panneaux solaires photovoltaïques (1 500 € de recettes par an).
- Fenêtres double vitrage PVC
- DPE - Consommation C

Equipements :
- Alarme
- VMC
- Tout-à-l'égout, raccordement contrôlé conforme.

Composition intérieure :
- Entrée,
- Cuisine équipée ouverte sur séjour.
- Double Salon.
- 3 salles d'eau (dont une avec WC, et dont une associée à la chambre parentale)
- WC séparés.
- 3 Chambres, dont une parentale avec sa salle d'eau.
- 1 bureau.
- Cellier.
- Buanderie.
 
Composition extérieure :
- Piscine chauffée orientée Sud-Ouest
- Terrasse bois faisant tout le tour de la maison
- Grand Garage et atelier de 90m² + appentis
- Grande Cuisine d'été + terrasse bois
- Portail automatique avec visiophone
- Parkings extérieurs, en plus du garage.

Charges :
Taxe foncière : 1 732 € annuel

Accès :
À 30 minutes de la Gare de Bordeaux.

À 2 minutes de Créon :
Supermarché
Boulangerie
Médecin
Pharmacie
Restaurant
Ecole Maternelle & Primaire & Collège
Lycée (ouvre à la rentrée)

Prix de 449 900 € Honoraires d'agence inclus
438 200 € hors honoraires
+2,67 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

***

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Gaz, Solaire/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Surface
    160 m²
  • Surface au sol
    160 m²
  • Séjour
    45 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    10 m x 4 m
  • Terrain
    7 000 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Cursan 33670
  • Taxe foncière
    1 732 € /an
  • Référence
    VM269

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 438 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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