Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33300
Coup de cœur
Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33300
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Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33300
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  • Surface70.81 m²
  • Pièces3
  • AscenseurNon
  • Construction1966

T3 lumineux triple exposition : 71m² - 2 chambres - stationnement (Chartrons)

279 000

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Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33300

Les points forts

  • Rénové avec goût

Descriptif du bien

Dans le quartier des Chartrons - Saint-Louis, cet appartement qui donne sur les jardins de la résidence sécurisée, accessible depuis une impasse en retrait de la rue, est idéal pour une première acquisition à Bordeaux, dans un quartier avec toutes les commodités et accessible.

L'appartement, en rez-de-chaussée, est idéal d'ailleurs si vous avez un animal de compagnie, que vous pouvez faire sortir directement par le petit balcon qui donne sur les jardins.

L'appartement est lumineux avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur (triple exposition).

Avec son salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, la disposition de l'appartement répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne.

L'appartement, de 70,81 m² est parfaitement dimensionné, avec ses 2 chambres avec placards intégrés. Et sa salle d'eau moderne vient donner un peu plus de cachet à l'appartement.

Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne sur les jardins de la résidence.

La résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade et d'amélioration des performances énergétiques, déjà votés et réglés par les vendeurs.

L'appartement est complété par :
- un cellier
- un emplacement de stationnement

***

L'essentiel :
📐 Surface de 70,81 m² Carrez

📍 Appartement situé à BORDEAUX (33300)
Quartier Chartrons - Saint-Louis

🌍 DPE classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)

🛏️ 2 chambres
🍽️ Grande cuisine - séjour
🚗 1 stationnement
☀️ Petit balcon avec accès aux jardins
🧰 Cellier

Résidence construite en 1966 - Rénovée en 2024

Energies & Climat
  • Radiateurs électriques
  • Fenêtres double vitrage isolant PVC
  • DPE - classe D (important : cette étiquette sera celle après la réalisation de la rénovation énergétique - actuellement en E)

Equipements :
🌫️ VMC
💧 Tout-à-l'égout
🚀 Fibre installée
⚡Volets roulants électriques

Composition intérieure :
Entrée - couloir : 3.04 m²
Salon-Séjour / Cuisine: 40.64 m²
Buanderie : 2.78 m²
Salle d'eau: 2.80 m²
Chambre 1: 9.72 m²
Chambre 2: 10.74 m²
Wc: 1.09 m²
Balcon : 3.24 m²

Composition extérieure :
- Appartement triplement exposé (Sud- Ouest - Nord)
- Petit balcon avec accès aux jardins
- Cellier complémentaire
- 1 emplacement de stationnement extérieur

Charges financières :
- Taxe foncière : 1 500 € annuel
- Charges de copropriété : 145 € par mois

***

Prix de 279 000 € Honoraires d'Agence Inclus
Soit, 268  269 € hors honoraires
+ 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

***

2 garages-box peuvent être achetés en plus :

- Le premier pour 25 000 € HAI
(Soit, 24 000 € hors honoraires
+ 4,16 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

- Le second, plus grand et électrifié, pour 35 500 € HAI
(Soit, 34 000 € hors honoraires
+ 4,41 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

***

Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier.
Dorian Fournier
Directeur de l'Agence
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Digicode, Interphone, Volets électriques
  • Surface
    70.81 m²
  • Séjour
    31 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1966
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    10
  • Localisation
    Bordeaux 33300 - Bordeaux
  • Charges
    145 € /mois
  • Taxe foncière
    1 473 € /an
  • Référence
    VA1933

Détail des pièces

  • Entrée
    3,04 m²
  • WC
    1,09 m²
  • Salle d'eau
    2,80 m²
  • Chambre 1
    9,72 m²
  • Chambre 2
    10,74 m²
  • Cuisine
    9,73 m²
  • Séjour
    19,44 m²
  • Salle à manger
    11,47 m²
  • Séchoir
    2,78 m²
  • Balcon
    3,24 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 269 €. Dans une copropriété de 332 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Procédure en cours : Recouvrement de charges d'un copropriétaire. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1389.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Quai des Chartrons, Hangar 15
33000 BORDEAUX

07 64 22 57 57
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