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Duplex à vendre, 4 pièces - Bordeaux 33000
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  • Surface86.75 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui
  • Construction2018

T4 en Duplex 87m² avec Rooftop de 50m²

349 900

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Duplex à vendre, 4 pièces - Bordeaux 33000

Les points forts

  • Duplex
  • Rooftop de 50 m²
  • Terrasse de 11 m²
  • Résidence récente (2018) sécurisée
  • Local vélo sécurisé

Descriptif du bien

Dans le quartier de Bordeaux-Lac, cet appartement en Duplex de 3 chambres, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence récente (2018) est idéal pour une famille au mode de vie dynamique et qui veut profiter d'un accès direct au Centre de Bordeaux (les Quinconces étant accessibles en moins de 15 minutes en Tram C).

L'appartement de 87 m² est situé au 5ème et dernier étage de la résidence, et triplement exposé, donc très lumineux.

Son Rooftop de 50 m² exposé plein Sud et avec une vue dégagée à 270°, offre un magnifique espace extérieur duquel profiter.

Organisé en Duplex, l'appartement s'agence sur deux niveaux, distinguant l'espace jour et l'espace nuit :
- le 5ème et dernier étage du bâtiment, avec le salon-séjour, la cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, qui donne sur le Rooftop de 50m²,
- le 4ème étage avec 3 chambres de 10m², 12m² et 13m² (cette dernière avec un coin dressing), une salle de bains avec WC, et une Terrasse de 11 m².

L'appartement est complété par un emplacement de stationnement extérieur couvert.

Un local à vélo sécurisé (accès badge) permet de vivre cet appartement avec un mobilité douce, l'emplacement étant directement desservi par la piste cyclable.

***

L'essentiel :
📐 Surface de 86,75 m² Carrez (hors expaces extérieurs d'un total de 62 m²)
📍 Appartement situé à BORDEAUX (33000)
Quartier Bordeaux-Lac

🌍 DPE classe C (Consommation Classe B - Gaz à effet de serre Classe C)

🛏️ 3 chambres
🍽️ Salon - Cuisine ouverte
☀️ Grand Rooftop + Terrasse
🚗 Stationnement couvert
🚲 Local vélos sécurisé

Résidence sécurisée construite en 2018.

Energies & Climat
  • Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)
  • Fenêtres double vitrage isolant PVC
  • DPE - classe C

Equipements :
💧 Tout-à-l'égout
🚀 Fibre installée

Composition intérieure :
- Entrée - couloir
- Salon - Cuisine
- 3 chambres,
- Salle d'eau avec WC
- Salle de bains avec WC
- Rooftop
- Terrasse

***

Prix de 349 900 € Honoraires d'Agence Inclus
Soit, 340 000 € hors honoraires
+ 2,91 % € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur

Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier.
Dorian Fournier
Directeur de l'Agence
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    86.75 m²
  • Surface terrasse
    62 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    5
  • Construction
    2018
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Bordeaux 33000 - Bordeaux
  • Taxe foncière
    1 895 € /an
  • Référence
    VA1950

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 056 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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