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Mérignac (33700)
Investissement pour colocation - PARC de CAPEYRON - Appartement T5 (3 chambres, et séjour double) - 6ème étage

Prix
du bien
214 240 €
réf : DFVT20220111

01
Général

Idéal pour un réaliser un investissement en colocation meublée

Pour une rentabilité nette de charges de près de 8%.


D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T5 au 6ème étage est particulièrement lumineux avec son exposition Est-Ouest, se compose actuellement :
  • Entrée, 3 Chambres, Cuisine séparée, Séjour, Salon, Salle d'eau, WC séparés.
  • Cellier et séchoir à la suite.
  • Grand balcon exposé Est

Charges de copropriété : 276 € par mois.

DPE :

Consommation : D

Gaz à effet de serre : D

Aucuns travaux "nécessaires" dans l'appartement.

Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs.

Prix de 214 240 € Honoraires d'Agence Inclus

Soit, 206 000 € hors honoraires

+ 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

*****
Pour cet appartement, je vous suggère ce projet d'investissement de près de 8% de rentabilité nette :

Le bien est déjà en bon état

Mais pour en faire un investissement rentable et qui suscite le coup de coeur des locataires, voici la marche à suivre :

  • Fermer le "salon" pour recréer la 4ème chambre prévue initialement (cf. plan)

  • Faire des travaux d'embelissement.

  • Meubler le bien

Loyer potentiel (en meublé) :

500 € /mois par chambre charges comprises.

Soit 2 000 € / mois

Soit 24 000 € / an

Prix de vente HAI : 214 240 €

Frais d'acquisition (notaire) = 16 100 €

Travaux + meubles (forfait) = 20 000 €

Total = 250 340 €

Calcul rentabilité brute :

24 000 / 259 940 * 100 = 9,58 %

Calcul rentabilité nette de charges :

Taxe foncière : 1 400 €

Charges de copropriété : 3 316 €

Total = 4 716 €

Différence (24 000 – 4 716) = 19 284 €

Rentabilité nette = 7,70 %

Une belle rentabilité pour Mérignac.

En fonction des conditions de prêt que vous pouvez obtenir, vous dégagerez un cash-flow positif.


***


Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation de cet investissement et sa mise en oeuvre.

Dorian Fournier

Agent A.D.N


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02
Plus d'infos

  • Code postal
    33700
  • Surface habitable (m²)
    85,67 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    85,67 m²
  • Nombre de chambre(s)
    3
  • Nombre de pièces
    5
  • Etage
    6
  • Nombre de niveaux
    1
  • Ascenseur
    OUI

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    214 240 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus
    205 800 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur
    4,1 %
  • Taxe foncière annuelle
    1 400 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle d'eau
    1
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    SEMI-EQUIPEE
  • Mode de chauffage
    Gaz
  • Type de chauffage
    TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • Format de chauffage
    Collectif
  • Interphone
    OUI
  • Balcon
    OUI
  • Terrasse
    NON
  • Cave
    NON
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Année de construction
    1962

05
Copropriété

  • Copropriété
    OUI
  • Lot n°
    1092
  • Quote Part annuelle des charges
    3 800 €
  • plan de sauvegarde
    NON
  • statut du syndic
    pas de procédure en cours

06
Bilan énergétique

DPE GES
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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.