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Limite Bordeaux-Bastide - Appartement de 2021 (accessible direct Tram A)
Pour un appartement aussi récent et prêt à habiter sans le moindre travaux, c'est un bel investissement. Situé à la limite de Bordeaux-Bastide : Cet appartement de 3 chambres, situé au 1er étage, avec son double emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui souhaite vivre tout proche de Bordeaux (le Centre-ville de Bordeaux étant accessible en moins de 15 minutes en tramway). Il est dans une rue calme bien que situé dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, de 81 m² s'agence autout d'une véritable entrée qui dessert d'un côté les espaces de vie et d'un autre coté l'espace nuit. Cet appartement offre une disposition très fonctionnelle et de nombreux rangements intégrés répartis dans tout l'appartement. Il présente une belle cuisine équipée ouverte sur le salon, 3 chambres, dont la suite parentale qui dispose en plus de sa salle d'eau (chambre 15,25m² + salle d'eau 2,32 m²). En outre, l'appartement offre une agréable loggia de près de 8m² accessible depuis la salon et depuis la chambre parentale. Situé dans une résidence toute récente (construite en 2021) et sécurisée, il est idéalement placé pour accéder aux commodités en moins de 10 minutes à pieds : - les écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. - bibliothèque, restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, épiceries, et supérette. Tous les transports en commun sont directement accessibles à 2 minutes à pieds : - la ligne de Tramway A (Cenon Gare) permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 15 minutes, - la Gare de Cenon, - 3 lignes de bus (lianes 27, 31 et 60). Les autoroutes A630 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 4 km. L'appartement est complété par 2 emplacements de stationnement en extérieur *** L'essentiel : 💶 Prix de 279 100 € HAI 📐 Surface de 80,77 m² Carrez (hors Loggia, de 7,85 m²) 📍 Appartement situé à CENON (33150) Quartier Cenon-Gare 🌍 DPE classe C (Consommation Classe A - Gaz à effet de serre Classe C) 🛏️ 3 chambres (dont une suite parentale) 🍽️ Salon - Cuisine ouverte ☀️ Grande loggia 🚗 2 stationnements Résidence construite en 2021 Energies & Climat Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe CEquipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée Composition intérieure : - Entrée - couloir - Salon - Cuisine - 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau - Salle de bains - Wc séparés - Loggia *** Prix de 279 100 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 268 365 € hors honoraires + 4% € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence
Appartement T4 de 103m² proche Hôpital Pellegrin
Dans le quartier de l'Hôpital Pellegrin, cet appartement 3ème et dernier étage avec sa cave et ses 2 emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui s'installe à Bordeaux, dans une rue très calme mais dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement est traversant donc lumineux, et dispose d'une vue panoramique dégagée des deux côtés. Il offre en plus un balcon qui donne sur le grand salon - séjour de près de 30m² et l'une des chambres. Doté d'une véritable entrée, qui dessert tous les espaces de vie et de nuit, cet appartement offre une disposition intelligente. Il présente une cuisine (avec arrière cuisine) séparée du salon. L'appartement, de 102,95 m² s'agence avec de beaux espaces : 3 chambres, dont la chambre parentale qui dispose en plus de sa pièce dressing (qui dispose des arrivées d'eau pour en faire une salle d'eau privative). Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne notamment sur le jardin de la résidence qui lui offre un environnement calme et agréable. Point très positif : la résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade, déjà votés et réglés par les vendeurs. L'appartement est complété par : - une cave - 1 emplacement de stationnement en sous-sol - 1 emplacement de stationnement extérieur *** L'essentiel : 💶 Prix de 379 600 € HAI 📐 Surface de 102,95 m² Carrez 📍 Appartement situé à BORDEAUX (33000) Quartier de l'Hôpital Pellegrin 🌍 DPE classe D 🛏️ 3 chambres 🍽️ Grande cuisine Grand Salon - séjour 🚗 2 stationnements ☀️ Grand balcon 🧰 Cave Résidence construite en 1964 - Rénovée en 2023 Energies & Climat Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe DEquipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée Composition intérieure : - Entrée - couloir - Salon-Séjour - Cuisine - Arrière cuisine - 3 chambres, dont une avec dressing - Salle de bains - Wc - Balcon Composition extérieure : - Environnement calme et dégagé - Appartement traversant (Sud - Nord) - Grand balcon - Cave - 2 emplacements de stationnement sous-sol & extérieur *** Prix de 379 600 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 365 000 € hors honoraires + 4% € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence
Studio proche Place Nansouty
Juste à côté de la Place Nansouty, ce studio au 1er étage d'une résidence sécurisée est idéal pour un jeune qui s'installe à Bordeaux, dans un quartier agréable avec toutes les commodités accessibles. Le Studio, orienté Ouest, est lumineux avec les deux ouvertures sur la pièce principale. Avec un séjour et son coin cuisine, sa salle de bains (avec baignoire, donc), et WC saparés, ce studio de 20,92m² offre un confort appréciable. Situé dans une résidence sécurisée, le studio donne sur la cour à l'arrière, ce qui lui fait bénéficier d'un calme inattendu au regard de son emplacement central. *** L'essentiel : 💶 Prix de 95 500 € HAI 📐 Surface de 20,92 m² Carrez 📍 Appartement situé à BORDEAUX (33800) Quartier Nansouty 🌍 DPE classe F (Logement à consommation énergétique excessive) Résidence construite en 1970. Energies & Climat Radiateurs gaz (chaudière à gaz pour chauffage individuel et eau chaude individuelle)Fenêtres double vitrage isolant PVCDPE - classe FEquipements : 💧 Tout-à-l'égout 🚀 Fibre installée Composition intérieure : Séjour / Cuisine : 16. 38 m² Salle de bains : 3. 66 m² Wc: 0. 88 m² *** Prix de 95 500 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 90 000 € hors honoraires + 5 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence
Maison de plain-pied de 75m² à 10 minutes du Centre de Quimper
À moins de 10 minutes du centre de Quimper, cette maison de plain-pied (rare sur le secteur) de 75m² habitables + garage de 16m², est située dans un lotissement calme (allée des Lilas). Exposée Est - Ouest, elle est particulièrement lumineuse. La maison, bâtie sur un vide-sanitaire, se compose d'un couloir d'entrée qui dessert :- 1 chambre avec placards intégrés (de plus de 11m²)- 1 chambre (de plus de 11m²)- un salon - séjour double (de 26m²)- une cuisine semi-ouverte (de 10m²)- une salle d'eau avec douche italienne (de 6 m²)- un WC séparé. Complétée par un garage fermé de 16 m², voici un espace suffissament grand pour y garer votre véhicule et faire du stockage. Un espace de stockage au-dessus du garage (mezzanine) ajoute 15m² d'espace de stockage. Les beaux jours venus, profitez du jardin orienté Ouest de presque 500m², sans voisin derrière. *** Travaux nécessaires :- La cuisine est à remplacer- Remplacer le ballon d'eau chaude- Remplacer le portail du garage (sur façade) et sa porte (sur l'arrière) Travaux recommandés :- Réfection du sol du couloir et du salon-séjour Potentiel intéressant en ouvrant intégralement la cuisine sur le séjour. *** Équipements :La maison dispose de radiateurs électriques individuels à inertie fluide. La maison est équipée d'une VMC dans la pièce d'eau, sanitaires et cuisine. La maison est équipé de menuiseries PVC double vitrage, avec volets roulants électriques, changées en 2018 (avec la porte d'entrée vitrée). *** DPE :Consommation : EGaz à effet de serre : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). *** Prix :161 900 € Honoraires d'Agence InclusSoit, 156 000 € hors honoraires+ 5 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur ***Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation et l’aboutissement de votre projet d’acquisition. Dorian Fournier
Idéal investisseur : appartement T2 de 55m² déjà loué
Actuellement loué, avec son balcon orienté Sud-Est de plus de 5m², sa cave, et sa place de parking, ce T2 de 55,28 m² carrez situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence ravalée en 2021, est un investissement pertinent : Son emplacement vise un public étudiant : - À 10 minutes à pieds du Campus Universitaire de Brive. - Toutes les commodités accessibles à pieds Un appartement en bon étatUn rendement locatif intéressant :- Rendement locatif brut : 7,03 % brut - Rendement locatif net de charges de copropriété et de taxe foncière = 4,21 % net L'essentiel : 💶 Prix de 79 900 € HAI 📐 Surface de 55,28 m² Carrez. 📝Actuellement loué par bail nu moyenannt un loyer de 509,07 € par mois, charges comprises 📍 Situé à BRIVE-LA-GAILLARDE (19100) 🌍 DPE classe D 🛏️ 1 chambre 🍽️Grande cuisine 🚗 Stationnement privatif 🛠️ Cave ☀️ Grand balcon orienté Sud-Est 🌳 4ème et dernier étage Immeuble du début des années 1980. Ravalement de façade en 2021. D'une surface de 55,28 m² Carrez + 5,31 m² de balcon + cave de 4,74 m² Energies & Climat Chauffage gaz (chaudière individuelle régulièrement entretenue)Fenêtres simple vitrage boisDPE - Consommation DEquipements : - Interphone - VMC - Tout-à-l'égout. Composition intérieure : - Entrée avec placard (4,55m²) - Cuisine équipée (13,51m²) - Salon-séjour (20,69m²) - Desserte (1,10m²) - Chambre (10,04m²) - Salle d'eau (3,89m²) - WC séparés (1,50m²) Charges : Taxe foncière : 918 € annuel Charges de copropriété : 1404 € annuel (117 € / mois) Location : Le bien est vendu loué par bail nu depuis le 16 juillet 2020. Loyer toutes charges comprises : 509,07 € / mois. La reconduction tacite aura lieu le 16 juillet 2023, pour 3 ans. Prix de 79 900 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 74 400 € hors honoraires + 5 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Accès et commodites : À 10 minutes à pieds du Campus Universitaire de Brive. À moins de 15 minutes à pieds de toutes les commodités : 🛒 Supermarché 🥐 Boulangerie 🩺 Médecin 💊Pharmacie 🍽️ Restaurant Parfait pour réaliser un investissement locatif avec une gestion réduite. Je suis à votre écoute pour réaliser votre projet. Dorian Fournier Directeur d'Agence
Résidence Les Ombrages (Talence - Thouars) - Appartement 3 chambres au 3ème et dernier étage
D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T4au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) est agréable avec sa double exposition Est-Ouest. Avec une cave privative. Local vélo sécurisé. Espaces de parking libre. L’appartement a été entièrement rénové en 2013 et ne nécessite pas de travaux. Il est prêt pour s'y installer ou en faire une colocation étudiante de 3 chambres, vu sa proximité avec les établissement d'enseignement supérieur. L'appartement dispose de 3 chambres, dont deux avec de grands placards intégrés. Il dispose d'un grand salon-séjour de 28 m², avec un petit balcon exposé Est pour profiter du lever du jour. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. La Salle d’eau est composée d'une cabine de douche et un meuble avec double vasque. Une buanderie, qui accueille la machine à laver est à la suite de la salle d'eau. Les WC sont séparés. *** Équipements : L’appartement dispose du chauffage par radiateurs électriques performants. L’appartement est équipé de menuiseries PVC / double vitrage, avec volets roulants électriques. *** Résidence LES OMBRAGES : La Résidence est sécurisée par badge et interphone. Elle dispose d'un grand espace vert. *** Accès et transports : L'arrêt de bus (Liane 8) "Lycée Hôtelier" est au pied de la résidence : - dessert en direct l'Hôpital Pellegrin en 23 minutes. - permet de rejoindre la ligne deTram B en 14 minutes. La Rocade est accessible en 4 minutes en voiture. Supermarchés à 10 minutes à pieds autour. *** Composition : Entrée, Cuisine équipée ouverte. Séjour-Salon avec petit balcon Salle d'eau, buanderie à la suite. WC séparés. 3 Chambres. *** Charges : Taxe foncière : 1 224 € annuel Charges de copropriété : 88 € par mois. *** DPE : Consommation: C (166 Kwh/m²/an) Gaz à effet de serre: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). *** Bien soumis au statut de la copropriété Lots principaux dans la copropriété : 693 Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 3 316 € (soit 276 € par mois). Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d’aucune procédure *** Idéal investissement locatif (colocation) : Loyer potentiel (en meublé) : 520 € /mois par chambre charges comprises. Soit 1 560 €/mois Soit 18 720 € / an Prix de vente HAI : 249 600 € Frais de notaire = 18 500 € Total = 268 100 € Rentabilité brute 18 720 / 268 100 * 100 = 6,98 % Rentabilité nette de charges Taxe foncière : 1 224 € Charges de copropriété : 1 057 € Total = 2 281 € Loyers nets annuels = 16 439 € Rentabilité nette = 6,10 % *** Prix de 249 600 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 240 000 € hors honoraires + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur *** Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation et l’aboutissement de votre projet d’acquisition. Dorian Fournier Agent A. D. N
Investissement pour colocation - PARC de CAPEYRON - Appartement T5 (3 chambres, et séjour double) - 6ème étage
Idéal pour un réaliser un investissement en colocation meublée Pour une rentabilité nette de charges de près de 8%. D'une surface de 85,67 m² Carrez, cet appartement T5 au 6ème étage est particulièrement lumineux avec son exposition Est-Ouest, se compose actuellement : Entrée, 3 Chambres, Cuisine séparée, Séjour, Salon, Salle d'eau, WC séparés. Cellier et séchoir à la suite. Grand balcon exposé Est Charges de copropriété : 276 € par mois. DPE : Consommation : D Gaz à effet de serre : D Aucuns travaux "nécessaires" dans l'appartement. Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs. Prix de 214 240 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 206 000 € hors honoraires + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ***** Pour cet appartement, je vous suggère ce projet d'investissement de près de 8% de rentabilité nette : Le bien est déjà en bon état Mais pour en faire un investissement rentable et qui suscite le coup de coeur des locataires, voici la marche à suivre : Fermer le "salon" pour recréer la 4ème chambre prévue initialement (cf. plan) Faire des travaux d'embelissement. Meubler le bien Loyer potentiel (en meublé) : 500 € /mois par chambre charges comprises. Soit 2 000 € / mois Soit 24 000 € / an Prix de vente HAI : 214 240 € Frais d'acquisition (notaire) = 16 100 € Travaux + meubles (forfait) = 20 000 € Total = 250 340 € Calcul rentabilité brute : 24 000 / 259 940 * 100 = 9,58 % Calcul rentabilité nette de charges : Taxe foncière : 1 400 € Charges de copropriété : 3 316 € Total = 4 716 € Différence (24 000 – 4 716) = 19 284 € Rentabilité nette = 7,70 % Une belle rentabilité pour Mérignac. En fonction des conditions de prêt que vous pouvez obtenir, vous dégagerez un cash-flow positif. *** Je suis à vos côtés pour vous conseiller dans la réalisation de cet investissement et sa mise en oeuvre. Dorian Fournier Agent A. D. N
Maison Moderne et Performante - Idéale couple avec enfant (3 ch.)
Idéale pour un couple avec un ou deux enfants, cette maison de plain-pied moderne et performante (RT2012) parfaitement entretenue, est prête à accueillir votre famille dans ce lotissement calme. Avec son grand salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, elle répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne. Parfaitement dimensionnée, avec ses 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale donnant sur la terrasse orientée Est, la maison est agencée intelligemment avec un coin jour et un coin nuit. Plus besoin de faire le choix entre douche ou baignoire, vous avez les deux : une belle douche italienne et une baignoire. Dès que les beaux jours arrivent, installez-vous dans le salon de jardin sur la grande terrasse bois couverte par une pergola à ventaux inclinables. Vous pourrez arroser et entretenir votre jardin de plus de 300 m² grâce à l'eau du puits foré. La maison est exemplaire en termes de performance énergétique et d'économies d'énergie avec une pompe à chaleur air-air parfaitement intégrée, et l'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique. Le confort d'été sera agrémenté, en cas de besoin, par la climatisation réversible. Avec la fibre et une installation domotique (commande des volets roulants électriques, thermostat par pièces), vous êtes bel et bien au XXIe siècle. Enfin, stockez vos affaires et stationnez votre véhicule dans le grand garage de 14m². *** Cette opportunité est réservée exclusivement aux personnes engagées sérieusement dans un projet immobilier. Si vous avez besoin de mes conseils pour préparer votre projet (financement bancaire, vente de votre propre bien... ) contatez-moi pour établir ensemble le meilleur plan d'action. L'essentiel : 💶 Prix de 353 912 € HAI 📐 Surface de 92 m² habitable + 14m² garage 📍 Située à LUDON-MEDOC (33290) (à 20 minutes de Bordeaux-Lac) 🌍 DPE classe A (certifiée RT2012) 🛏️ 3 chambres 🍽️Grande cuisine - séjour 🚗 Garage de 14m² ☀️ Terrasse bois avec pergola 🧰 Abri de jardin 🌳Terrain de 510 m² Maison située à LUDON-MEDOC (33290) Lotissement "DOMAINE DE CHAMBRENEUVE" Maison construite en décembre 2016 (conforme RT 2012) édifiée sur vide-sanitaire D'une surface de 92 m² habitable (+ garage de 14 m²) Energies & Climat Chauffage pompe à chaleur par souffleurs intégrés dans les faux-plafonds / ClimatisationChauffe-eau thermodynamiqueFenêtres double vitrage isolant PVCDPE - Consommation A Equipements : ❄️ Climatisation 🌫️ VMC 💧 Tout-à-l'égout 🌡️ Thermostats général et individuels 🚀 Fibre installée 🧺 Puits ⚡Volets roulants électriques 📱 Domotique Composition intérieure : Entrée: 3. 93 m² Séjour/Cuisine: 40. 72 m² Placard: 0. 45 m² Cellier: 3. 86 m² Dégagement: 2. 61 m² SDB: 7. 39 m² Chambre 1: 10. 46 m² Chambre 2: 10. 45 m² Chambre 3: 10. 45 m² Wc: 1. 54 m² Composition extérieure : - Maison orientée Est - Terrasse bois avec pergola - Garage + places de parking extérieures - Point d'eau + puits Bon à savoir : La maison est mitoyenne côté Nord. Prix de 353 912 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 340 300 € hors honoraires + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence

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